Как снять квартиру?

Как снять квартиру?

Содержание

Самые популярные сайты сдачи квартир: обзор порталов

Поиск подходящего варианта по аренде квартиры может занять длительное время. Для оптимизации этого процесса лучше всего подключать все источники информации – периодические издания, знакомых и интернет-ресурсы. Последние помогут быстро снять квартиру.

Порталы недвижимости: специфика работы

При поиске информационного портала стоит уделить внимание таким показателям сайта:

  • Время существования ресурса. От этого зависит степень доверия к информации на нем. Зачастую новые порталы уделяют мало внимания модерации объявлений, проверке актуальности информации, контактов.
  • Периодичность обновления данных – одна из важных характеристик, в соответствии с которой нужно выбирать сайт. Снять квартиру без посредников на ресурсе с малым количеством информации практически невозможно.
  • Наличие аналитических статей, полезных ссылок и баз данных. С их помощью можно узнать текущую информацию о ситуации на рынке недвижимости, перспективы его развития, динамику цен.

В настоящее время есть несколько ресурсов, которые соответствуют этим требованиям. Большая часть из них ориентирована на внутренний рынок недвижимости, но есть ряд специфических, которые помогут снять квартиру за границей.

Общероссийские ресурсы

Как найти лучший сайт, где снять квартиру? Одним из показателей популярности интернет-ресурса является количество пользователей, которые его посещают. Исходя из этого, можно составить рейтинг наиболее действенных порталов.

  1. ЦИАН ГРУПП

Ежедневно его посещают до 200 тыс. пользователей. Если сравнивать сайты, где можно снять квартиру, убедимся, что ЦИАН занимает порядка 11% общего информационного пространства. Интуитивно понятный интерфейс, возможность размещать платные и бесплатные объявления являются основными преимуществами этого ресурса. К ним также можно отнести:

  • Большое количество объявлений.
  • Расширенные возможности поиска.
  • Поиск подходящих вариантов на интерактивной карте.
  • Обратная связь. Если стоимость аренды не соответствует действительности, с помощью простой формы на сайте можно сообщить об этом.

Одним из недостатков является отсутствие сортировки выбранных объявлений по различным параметрам – адрес, стоимость, комиссия агентства и т.д. С помощью функционала этого портала можно достаточно быстро снять квартиру в Москве – сайт постоянно пополняется новыми предложениями.

  1. Realty.mail.ru

Глобальное приложение ведущего российского сервиса. Это официальный сайт, снять квартиру на котором можно достаточно быстро (благодаря удобному поисковому интерфейсу). При изменении параметров одновременно происходит сортировка и фильтрация текущих предложений. На этом сайте сдать, снять квартиру или выбрать недвижимость для покупки за рубежом можно без вноса денежных сумм.

Особенности Realty.mail.ru:

  • Выбор предложений не только на территории России, но и в ближнем зарубежье – Белоруссия, Узбекистан.
  • Сортировка объявлений по нескольким параметрам – дате размещения, стоимости.
  • Введен параметр достоверности. Он автоматически присваивает предложению индекс, рассчитываемый в зависимости от количества жалоб пользователей.
  • Есть возможность снять квартиру в Европе – сайт имеет обширную базу о продаже и аренде недвижимости практически во всех странах ЕС.

Большое количество рекламных объявлений, которые размещаются под рубрикой «Специальные предложения» влияют на объективность конечных результатов поиска. Однако использование фильтра при поиске дает возможность исключить их появление в итоговом списке.

  1. Мир Квартир

Внешнее оформление ресурса во многом аналогично ЦИАН ГРУПП. Изначально портал создавался как информационно-аналитический обозреватель для профессионалов недвижимости. Однако со временем небольшая рубрика объявлений стала настолько популярной, что большая часть информации была отведена именно ей. К недостаткам можно отнести невозможность снять квартиру за границей, сайт рассчитан только на отечественных потребителей.

Особенности портала:

  • Большое количество полезной информации о текущем состоянии на рынке недвижимости. К ним относятся аналитические и новостные статьи.
  • Постоянно пополняющаяся база риелтерских компаний.
  • Возможности расширенного поиска вариантов.

Примечательна возможность выбора вариантов срока аренды на сайте, снять квартиру посуточно с его помощью можно практически в любом регионе страны.

Эта тройка не является единственным вариантом поиска оптимальных предложений по аренде недвижимости. Есть и другие интернет-ресурсы:

  1. РБК-недвижимость.
  2. Realty.dmir.ru.
  3. Росриэлт.

Выбор, на каком сайте снять квартиру, зависит от параметров поиска. Рекомендуется проверять как можно больше ресурсов, анализируя все возможные варианты.

Если вы едете в Польшу на несколько дней, найти жилье будет несложно — предложений от отелей и хостелов масса, также сдают в аренду посуточно апартаменты. Но когда вы переезжаете на длительный период, процесс поиска места, где вам предстоит поселиться, может затянуться.

Мой опыт: мы искали свою первую квартиру в Польше удаленно, еще находясь в Украине. Факт, было страшно. Очень многие хотели, чтобы мы перевели залог. Тут сработали подозрительность вкупе с полным неумением совершать такие вот международные платежи. Но знание польского языка на тот момент очень сильно помогало обсудить все эти нюансы с владельцами квартир. В итоге — мы договорились с одной семейной парой, что приедем и будем снимать у них квартирку (однокомнатную кавалерку) без всякого залога (хотя такое предложение от них также ранее поступало). В итоге — они просто согласились нас подождать. В последствии оказалось, что они — владельцы целого дома (kamienicy), и что у них часто снимают жилье студенты из Украины и Белоруссии.

Так вот, в момент поиска квартиры мне было важно знать, каким сайтам можно доверять, и где можно найти самые выгодные предложения. Мы больше ориентировались на владельцев квартир, но и от агентств также рассматривали предложения. В общем, в этой статье я решила сделать подборку неплохих и популярных сайтов, где представлены варианты квартир и комнат в аренду, а также недвижимость на продажу. Чтобы вам было, с чего начать ваш поиск. 🙂

Где искать жилье в Польше?

Доска объявлений olx.pl

Аналог украинского OLX и русского Avito, только, мне кажется, с более положительной репутацией. На этом ресурсе всегда найдутся самые свежие предложения по недвижимости. Свою первую квартиру мы нашли именно там. Чтобы найти жилье, выберите раздел Nieruchomości. В открывшемся подменю –> Mieszkania или Domy. На открывшейся странице ищем Wybierz kategorię, далее выбираем Wynajem (если нужна квартира на съем) или Sprzedaż (если цель — купить квартиру).

olx.pl

В фильтрах также выставьте город, диапазон подходящих цен, можно также выбрать тип дома, где будет находиться квартира (blok, kamienica, dom wolnostojący, szeregowiec, apartamentowiec, loft), количество комнат, наличие мебели, этаж. Также можно показать все объявления подряд, только частные или объявления от агентств и застройщиков.

olx.pl

Почти во всех объявлениях есть фото, по которым можно составить основное представление о состоянии жилья. Если видите подходящий вариант — связывайтесь с хозяином сразу (в объявлениях часто пишут, на каких языках можно поговорить с владельцем, кроме польского). Спрос на жилье большой и хорошие предложения долго не задерживаются.

otodom.pl

На сервисе множество фильтров и удобная подача объявлений: в отдельных категориях указаны сведения о мебели, техническом состоянии жилья, а также вся дополнительная информация, которую стоит знать арендатору.

otodom.pl

Очень удобно наличие карты расположения объекта, также есть перечень остановок общественного транспорта, социальных заведений и торгово-развлекательных центров.

gumtree.pl

Еще один удобный сайт для поиска жилья (но и не только, там есть множество других разделов, эта площадка напоминает мне OLX).

gumtree.pl

Тут можно найти квартиры и дома (раздел mieszkania i domy do wynajęcia) или комнаты (раздел pokoje do wynajęcia). При помощи фильтров также можно отсортировать варианты по локации, цене, количеству комнат и различным удобствам.

gratka.pl

Большим плюсом именно этого сервиса является возможность поиска по карте. Особенно это удобно, когда уже точно знаете, в каком районе хотите жить. Есть привычный набор фильтров: сортировка по цене, количеству комнат, площади и другим параметрам.

gratka.pl

На этом сайте меньше предложений, чем на предыдущих. Это связано с тем, что размещение объявлений на платформе платное. Большая часть предложений от агентств. При этом порой тут можно найти действительно хорошие варианты для аренды или покупки.

nieruchomosci-online.pl

Это один из крупнейших порталов поиска недвижимости на польском рынке. Тут более 350 тысяч предложений как первичного, так и вторичного рынка.

nieruchomosci-online.pl

Добавление объявления платное, но недорогое, поэтому отсеиваются часть совсем плохих вариантов. Этот ресурс стоит просматривать обязательно, тут встречаются действительно стоящие предложения.

domiporta.pl

Классический сайт для аренды или покупки недвижимости. Поиск по фильтрам. Есть шаблон письма, которым можно воспользоваться для связи с владельцем жилья.

domiporta.pl

Этот сервис менее популярен, но его не стоит исключать, иногда тут встречаются предложения, которых нет на других ресурсах.

morizon.pl

На этом сайте большинство предложений жилья от агентств недвижимости.

morizon.pl

Если вам нужно действительно классный вариант, поджимают сроки и вы готовы немного переплатить за услуги агентства, то этот сайт может очень пригодиться.

szybko.pl

Это совершенно новый для меня сайт, наткнулась на него совсем недавно. Но количество добавленных там объявлений впечатляет.

Szybko.pl

Приятный глазу, удобный, есть дополнительные фильтры. Что очень понравилось — так это возможность просмотреть все фотографии в объявлении, не открывая его, а так, из общего списка.

Если вы пользовались этим сайтом, напишите в комментариях ваши впечатления, пожалуйста. 🙂

adresowo.pl

Если вы хотите именно купить себе жилье в Польше, то этот сайт может стать хорошим источником объявлений.

adresowo.pl

На этом ресурсе представлены варианты жилья без посредников: объявления владельцев и уникальные предложения риэлторов и застройщиков.

wspollokator.pl

Само название говорит, что на этом сайте — подселение.

wspollokator.pl

Кусочек описание с сайта: Планируете жить с другом? Отлично, но, может быть, вам нужен еще один человек, чтобы снизить стоимость аренды? С этим сайтом вам легче найти соседа по комнате, благодаря системе личных профилей и доступу к соответствующим профилям на Facebook. Независимо от того, кем вы являетесь — любите ли вы вечеринки или в основном читаете книги, этот сервис подберет вам кого-то, с кем вам будет хорошо жить. Все, что вам нужно сделать, это создать свой профиль или добавить объявление о жилье.

Социальные сети & сарафанное радио

В Фейсбуке и ВКонтакте есть группы по поиску жилья в том или ином городе Польши. Здесь выставляют предложения как владельцы недвижимости, так и агентства, а также непосредственно люди, которые ищут человека на подселение или сдают комнату в своей квартире. Есть как польские, так и русскоязычные группы, что особенно удобно для тех, кто еще не очень хорошо освоил польский язык. Но зачастую предложенные здесь варианты не самые выгодные по цене. Поэтому начните поиск с указанных выше ресурсов, но и этот способ не игнорируйте (или ищите в польскоязычных группах, как это делали мы).

Мой опыт:

как мы искали квартиру во Вроцлаве. Поскольку это уже должна была быть наша четвертая квартира, хотелось, чтобы она была идеальной. Я нарисовала картинку, где обозначила, в каком районе ищем квартиру, какой диапазон цены, сколько комнат, что должно быть в квартире. Картинка получилась яркой, цепляющей глаз. Дальше я разместила её в паре групп о поиске жилья в Фейсбуке. Через пару дней мы посмотрели один из вариантов — и тут же договорились о съеме. Живем тут уже 2 года. 🙂

Краткосрочный съем

Искать жилье проще всего на месте. Каким бы хорошим ни было описание и фото, квартиру все равно нужно посмотреть лично. Остановиться можно в отелях или хостелах (самые оптимальные сервисы бронирования: Booking.com, Hotels.com) или снять квартиру (Airnb).

Ну и помните — хорошие варианты разбирают быстро, поэтому если вам что-то приглянулось — не тяните и сразу пишите автору объявления.

Желаю удачи!

Ваша Катерина Лукьянова, автор блога о польском языке ProPolski.com, Testy.ProPolski и сайта insidePL.com

Если материал был интересен и полезен, я буду рада поддержке своих проектов 🙂

Запаситесь терпением и будьте наготове

Настраивайтесь на то, что процесс поиска займет некоторое время. Спешить в этом деле не нужно. Это даже вредно. Действуя второпях, вы обязательно упустите пару важных деталей, которые потом станут источником проблем. Например, не заметите отсутствия балкона или парковки у дома. А если потом увидите вариант лучше — будете жалеть, что поспешили. Так что выдохните и не торопитесь. При этом сохраняйте мобильность. Отвечайте на звонки и будьте готовы поехать смотреть квартиру в любой момент. Помните, что хорошие квартиры, как горячие пирожки, находят своих хозяев быстро. Первый, кто приехал на осмотр и пообщался с собственником, обычно подписывает договор и въезжает в новое жильё. Но если вы не успели, не расстраивайтесь. Ваша идеальная квартира обязательно появится.

Задавайте точные условия поиска

Понять, какая именно квартира нужна, стоит ещё до начала поиска. Причем параметры жилья нужно определить досконально: не только подходящий район, уровень комфорта (ремонт, тип дома, остекление балкона и т.д.), количество жильцов, но и наличие шкафов, мелкой бытовой техники (чайник, СВЧ), пандуса в подъезде, остановки общественного транспорта рядом с домом и т.п.. Такой подход, во-первых, поможет сузить поиск и не просматривать сотни объявлений в день, а во-вторых, позволит вам самим определиться, какие «мелочи» действительно важны, а от каких можно легко отказаться. Например, может выясниться, что наличие балкона вам не так принципиально, как окна, выходящие в тенистый сквер.

Тщательно осмотрите квартиру

Проверьте, исправна ли сантехника, есть ли достаточный напор воды в кранах, насколько плотно закрываются окна (и открываются ли они), много ли в квартире мест для хранения ваших вещей (ящики, шкафы, стеллажи, вешалки и т.д.). Часто перекладины в шкафах расположены так, что повесить длинное пальто или платье просто некуда. Обратите внимание, работает ли духовка, исправен ли холодильник. Осмотрите плитку на кухне и в ванной: крепко она держится или рискует отвалиться в любой момент? Помните, что мелкий ремонт — это ваши дополнительные хлопоты и долгие процедуры согласования сметы с хозяевами. Всего этого лучше избегать, хотя бы на первых порах.

Изучите окрестности

Осмотрите дом и прилегающие к нему территории: нет ли на фасаде строительных лесов, во дворе — «времянок», в которых живут рабочие, россыпей песка или щебня, не роют ли через дорогу котлован. Если под боком ведутся ремонтные работы, в новой квартире будет много шума и пыли. Даже если это косметическое обновление фасада, неудобств не избежать. Отказывайтесь от такого варианта или требуйте значительную скидку.

Обеспечьте безопасность

Обязательно читайте условия договора, который подписываете, и требуйте включить в него дополнительные устные договорённости с собственником (многие стесняются это делать, и совершенно напрасно).

Договаривайтесь обо всех платежах (за коммунальные услуги, паркинг, услуги консъержа и т.д.) заранее и проверяйте, собственник ли перед вами, например, запросом в Росреестр (на сайте ведомства есть соответствующая форма). Обычно владелец квартиры сам предоставляет подтверждающий документ: свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании. Помните, что все данные должны совпадать с паспортом хозяина жилья.

На всякий случай отметим, что договор должен быть составлен в письменной форме. Гражданский кодекс РФ устанавливает, что заключать такой договор имеет право только собственник. А что делать, если собственников несколько? Необходимо получить согласие всех. Это формальная процедура, которую, как правило, инициирует и организует сам хозяин квартиры. Если он это делать отказывается, заключать договор аренды не стоит. Поскольку любой «ущемлённый в правах» родственник хозяина может в любой момент потребовать вашего выселения, и закон будет на его стороне.

Не платите заранее

Никогда и ни при каких обстоятельствах не переводите деньги (всю сумму или её часть) до того, как осмотрели квартиру, познакомились с собственником и подписали договор. Обязательно нужно удостовериться, что квартира существует, а человек, который перед вами, имеет право её сдавать. И не попадайтесь на удочку агентов, предлагающих «забронировать» квартиру для просмотра за несколько тысяч рублей. Лучше сразу ищите другой вариант.

Совет, казалось бы, банальный, но далеко не все ему следуют. Обычно плату за «бронь» просят в объявлении, где расписан идеальный вариант несуществующей квартиры по привлекательно низкой цене. Соблазн выкупить себе за пару тысяч рублей шанс на мечту очень велик, и мошенники с успехом этим пользуются. Всегда помните, что спрос на жилье высок, и роскошная квартира вряд ли будет выставлена за полцены.

Возьмите помощника

Процесс поиска квартиры довольно затратный с точки зрения времени и сил. Если ни того, ни другого у вас нет в избытке, можно призвать на помощь риелтора, агента или другого помощника. Он снимет с вас часть задач, сам обзвонит подходящие варианты и проверит документы собственников. Понятно, что услуги такого человека необходимо оплатить. Стоимость работы риелтора, агента и помощника на сайте объявлений будет различной. Сравнивайте и выбирайте то, что больше вам подходит.

Задействуйте друзей и соцсети

Через предложения друзей или объявления в соцсетях можно найти действительно хорошую квартиру по привлекательной цене. Однако база предложений тут небольшая, и шанс на удачу примерно такой же, как в лотерее. Срок жизни объявлений в сетях небольшой, они быстро становятся неактуальными. Попробовать, конечно, стоит, но следить придется очень внимательно. И не забывайте рассказывать знакомым, что ищете квартиру, а также спрашивать, нет ли у кого подходящего варианта. Часто бывает, что сарафанное радио эффективно работает, нужно только озвучить потребность.

Тщательно изучайте объявления

Учитывайте, что у вас уйдет много времени, прежде чем вы научитесь отличать заманивающие объявления от настоящих. В двух случаях из трёх информация на сайтах может быть уже неактуальной. Это связано с тем, что собственники или непрофессионально работающие риелторы вовремя не убирают объявления. А вот отличить агента от реального собственника без звонка не получится: риелторы часто выставляют объявления от имени владельца. И обязательно воспользуйтесь функцией уведомления о новых предложениях по вашему поисковому запросу. Это позволит вам связаться с собственником одним из первых.

Снижайте расходы

Если вы подбираете вариант квартиры стоимостью от 80 000 рублей в месяц и дороже, то, скорее всего, комиссия агенту будет нулевой, поскольку в этом случае платит собственник. Если же ищете более бюджетное жильё, а интересующий вас вариант находится у риелтора — торгуйтесь. Это работает и с собственниками. На данный момент предложения на рынке аренды в два раза превышают спрос, и у вас есть шанс снизить цену на 5–10%.

Также не забудьте проверить, нет ли такого же варианта у другого агента: зачастую объявления размещаются несколькими риелторами и могут отличаться по стоимости и размеру комиссии. Помимо этого можно задействовать поиск по базе предложений жилья без комиссии. Возможно, получится неплохо сэкономить.

Познакомьтесь с собственниками

Помните, что не только вы выбираете квартиру и ее хозяев, но и владельцы жилья выбирают вас. Поэтому не относитесь к встрече с собственниками формально и постарайтесь произвести благоприятное впечатление, как на собеседовании. Приготовьтесь ответить на личные вопросы о себе: как зарабатываете, чем увлекаетесь, собираетесь ли в ближайшее время завести детей и т.д.. Подготовьте ответы заранее. Не стесняйтесь задавать вопросы хозяевам квартиры: как они живут, чем занимаются, какие требования выдвигают, чего ждут от «идеальных жильцов». Открытый диалог может прояснить многие вопросы, а также даст понять, насколько вы с собственниками понимаете друг друга. Если общий язык найти не удалось — лучше отказаться от заключения договора, поскольку в дальнейшем это может привести к непониманию и проблемам.

Главное — ни при каких обстоятельствах не отчаивайтесь! Вы всегда сможете найти и жильё, которое по всем критериям устроит вас, и приятных хозяев.

Или возьмите кредит на жильё

Калькулятор ипотеки

Недавно искала и бронировала отели для своей будущей поездки и вспомнила, как мне сложно и страшно было бронировать отель через Интернет для своих первых самостоятельных поездок. Это ведь мне сейчас легко (хотя каждый раз всё равно переживаю и всё перепроверяю на несколько раз), а кто-то до сих пор отказывается от самостоятельных путешествий, потому что не знает, как и где лучше бронировать отель. В этой статье я расскажу про самые популярные сервисы бронирования жилья и наглядно покажу, как ими пользоваться.

Содержание статьи:
Бронирование отелей на Booking.com
Бронирование и оплата отелей на Hotels.com
Поиск отелей на Hotellook.ru
Аренда жилья у местных жителей

Да, конечно, можно забронировать отель непосредственно на его официальном сайте. Возможно, в некоторых случаях это будет выгоднее, но не всегда. Этот вариант подойдет, если Вы – постоянный гость какого-либо отеля и участвуете в его программе лояльности. Можно сравнить цены на официальном сайте гостиницы и во всех остальных случаях. Но на это потребуется дополнительное время. Хорошо, если Вы едете в один отель в отпуске, а если у Вас их по маршруту 5-6-7 и более? Устанешь проверять.

Сейчас есть масса сайтов для бронирования отелей. И это не только Букинг! Hotels.ru, Hotels.com, Agoda, Ostrovok, Ozon.travel, tripadvisor и многие другие. А еще есть сайт – «брат» Авиасейлс – hotellook, только на нем Вы сравниваете цены не на билеты, а на отели. Расскажу сегодня и о нем.

Бронирование отелей на Букинге

Но начну с сайта, на котором в большинстве случаев я и сама бронирую отели. Это booking.com . Он считается самым популярным для бронирования отелей в Европе (больше отелей по Азии на сайте agoda.ru) Поскольку я в основном путешествую по Европе, то и пользуюсь, в основном Букингом. Проблем на данный момент никаких не возникало. Основные преимущества Букинга:

  1. Огромный выбор жилья: отели, гостевые дома, апартаменты, виллы, даже необычное жилье типа ботелей (дома на лодках)
  2. Огромное количество фильтров, чтобы максимально быстро и просто выбрать подходящий вариант.
  3. На большинство отелей бесплатная отмена бронирования
  4. Большинство отелей без предоплаты, то есть оплата происходит непосредственно в отеле (помню только один раз, когда списали стоимость одной ночи с карты заранее)
  5. Цены на Букинге часто самые выгодные.

Как забронировать отель на Букинге

Сейчас пошагово покажу, как забронировать отель на Букинге и на что следует обращать внимание. Начинаем с того, что заходим на сайт по . Я уже зарегистрирована, поэтому сразу вижу информацию по своему аккаунту. На самом деле рекомендую сразу создать свой личный кабинет и бронировать через него.

Давайте поищем отель в Генуе на 2 ночи с 3 апреля.

На странице результатов видим список отелей, свободных на указанные даты. Список этот очень большой, поэтому, я рекомендую пользоваться фильтрами (в левой части экрана) и сортировкой (обычно сортирую по цене). Также можно посмотреть расположение на карте и выбрать отель по местоположению.

Давайте отфильтруем и отсортируем варианты.

В фильтрах отмечаю ценовой диапазон, выбираю тип размещения «отель» (хочу заселиться именно в отель), «включаю» завтрак, также выбираю оценку по отзывам от 8 баллов. Кстати, предпочитаю делать фильтр именно по рейтингу, а не по звездности отеля – лучше полагаться всё-таки на отзывы и впечатления гостей, а не на «звездность». Отзывы на букинге максимально правдивые (в отличие от Трипадвайзера), поскольку написать отзыв можно только после выселения из отеля в течение пары недель (письмо приходит на почту), поэтому «накрученных» отзывов здесь быть не должно. Также я отсортировала по цене.

Поскольку я уже забронировала отель Chopin, то его и посмотрим. Кстати, после бронирования отеля Вам становится доступен путеводитель по городу от Букинга. В принципе, можно изучить:)

Теперь нужно посмотреть, действительно ли отель хорош, какие нюансы по бронированию есть, и вообще, стоит ли его бронировать. Обязательно читайте отзывы, посмотрите фото, расположение отеля. Если отель понравился, но пока не готовы его бронировать, можно занести его в список избранного (иконка «кнопка») и вернуться позже.

Далее идет описание и самое важное – выбор номера. Обязательно посмотрите, что входит в цену Вашего номера, какие удобства там есть (например, собственная ванная комната, а не общая, балкон, душ и т.д.) Обратите внимание и на дополнительные сборы. Например, отели Италии взимают городской налог. В Генуе еще по-божески, всего 1 евро за человека в сутки. В Турине – 2,5 евро. Сумма налога зависит не только от города, но и от звездности отеля, имейте ввиду! Также в строчке дополнительных платежей может быть включен платеж за уборку (характерно для апартаментов), или за обслуживание (особенно характерно для дорогих отелей). Также смотрите на условия отмены бронирования – есть ли возможность бесплатной отмены и нужно ли что-то платить авансом.

Бронируем – вносим свои данные.

Если Вы оформляете бронирование для оформления визы, то обязательно пропишите ВСЕХ гостей – просто через запятую. Если есть пожелания, внесите в специальное окошко. Также по возможности отмечайте время прибытия. Особенно, если бронируете объект размещения, где ресепшн не круглосуточный (гостевые дома, b&b, апартаменты и пр.), иначе Вас просто могут не дождаться и останетесь ночью на улице с чемоданами.

На следующем этапе вводим контактные данные и номер банковской карты (некоторые отели требуют трехзначный код карты, некоторые – нет). Вот и всё, отель забронирован!

Также информация о бронировании Вам придет на электронную почту. Рекомендую перед поездкой распечатать ваучер (лучше на языке страны пребывания). Обычно никто не спрашивает эти распечатки и заселение происходит просто по паспорту. Единственный раз возникла у нас непонятка в отеле в Санкт-Петербурге, когда девушка решила посчитать нам стоимость номера по текущей цене, вот тогда распечатанный ваучер пригодился. Заграницей никогда подобных случаев не было.

Теперь, когда Вы зарегистрировались на сайте Букинг и оформили бронирование, Вы можете посмотреть свой личный кабинет. Можно посмотреть инфо по предстоящим бронированиям или свою историю бронирований. Выглядит это примерно так:

Из личного кабинета можно и отменить бронирование.

Как отменить бронирование отеля на Букинге

Отменить бронирование (или изменить его) можно из личного кабинета, или ссылки в письме. Выбираем бронирование и кликаем на «посмотреть бронирование» На этой страничке мы видим стоимость отмены бронирования и срок бесплатной отмены (если выбрали эту опцию при бронировании)

Вот я отменяла бронирование в отеле в Милане. Оформляла его при подаче заявления на итальянскую визу, но потом планы поменялись, и мы забронировали отели по другому направлению.

Можно выбрать причину, или просто указать «по личным причинам». Всё, бронирование отменено.

Бронирование и оплата отелей на Hotels.com

И еще один сайт бронирования отелей – hotels.com Когда я ищу отели, то сравниваю цены и на нем. Чаще цены на нем выше, чем на букинге, или почти такие же. Но бывает и по-другому.

Преимущества Хотелс.ком:

  1. Возможность забронировать с оплатой не только в отеле, но и с полной предоплатой (в нашей валюте). При этом сохраняя возможность бесплатной отмены (при выборе соответствующей опции). Зачем это нужно? Во-первых, для оформления некоторых виз, например, для оформления греческой визы (шенген) необходима предоплата 30% (если не ошибаюсь) стоимости проживания. Во-вторых, когда курс нестабилен. Так, скачок евро в конце 2015 года был нам не страшен, и мы съездили в Финляндию по докризисным ценам, поскольку отели были полностью оплачены. В-третьих, если отель уже оплачен, не нужно везти с собой в поездку лишние деньги.
  2. Скидка 8% при бронировании в мобильном приложении и скидка 10% по купону. Купоны время от времени hotels.com присылает в рассылке (применяется не ко всем бронированиям, но проверить стоит). Если действие купона закончилось и Вы не торопитесь, подождите 2-3 дня, пришлют новый))
  3. Можно участвовать в программе лояльности. После бронирования 10 ночей через сайт, одну ночь можно забронировать бесплатно.

Как забронировать отель на Хотелс.ком

Заходим на сайт и вводим в поиск данные.

В общем-то, далее процедура стандартная – применяем фильтры, ищем отели, читаем отзывы бронируем. Можно воспользоваться картой. Я Вам покажу главную «фишку», благодаря которой я экономлю на отелях. Выберу конкретный отель Dock Milano в Турине.

Смотрим цену. 10 807 рублей. С бесплатной отменой и завтраком. Можно копить или использовать «ночи» (при накоплении 10 ночей, одну ночь можно забронировать бесплатно). Видим, что можно оплатить и на сайте, и в отеле.

Сравним цены с букингом – 10 812 рублей. На букинге на 5 рублей дороже. Вот так я и экономлю)))) Шучу! Будем считать, что стоимость одинакова.

Возвращаемся на хотелс и нажимаем «бронировать». Выбираем «Оплатить сейчас». В поле справа жмем «Применить скидку», вводим код (он приходит на почту подписчикам постоянно). И вуа-ля, цена уже 9 824.53! А это на 1000 рублей дешевле!

Оплатить нужно сразу, в рублях. Тем не менее, возможность бесплатной отмены бронирования сохраняется!

Также пробуйте зайти через мобильный телефон. Цены иногда получаются дешевле, чем при просмотре сайта через ПК.

Как видите, тоже отличный вариант! Время от времени я бронирую отели именно так.

Поиск отелей на Hotellook.com

Как уже говорила выше, Хотеллук – это младший брат Авиасейлс, создан он по типу поисковика билетов (кстати, о нем писала подробно ), но только ищет отели – сравнивает цены в разных системах бронирования и предлагает наиболее выгодные варианты.

Преимущества Хотеллук:

  1. Можно найти самый дешевый вариант бронирования отеля. И всё на одном сайте. Не нужно проверять все системы бронирования.
  2. Понятный интерфейс и много фильтров
  3. Календарь низких цен – при выборе даты календарь подсвечивается разными цветами – зеленым самые дешевые дни, красным – самые дорогие

Как забронировать отель на Hotellook

Чтобы найти отель, заходим на сайт и вводим данные

Выбираем даты. Вот именно здесь можете видеть календарь низких цен, о котором я говорила:

Нажимаем поиск и смотрим результаты. Разобраться в рабочей области не представляет труда. Интерфейс мало чем отличается от интерфейса Букинга. Можно воспользоваться фильтрами и сортировкой.

Применим фильтр: тип жилья – отель, завтрак включен, оценка гостей от 8 баллов. Также можно воспользоваться и картой и выбрать отель по местоположению. Сортируем по цене – от низкой до высокой. В первых строках выходит отель, который мы забронировали на Букинге. Давайте заодно сравним цены и посмотрим, может, где-то можно было забронировать дешевле.

Самая дешевая цена как раз на Букинге – 8130рублей (или 132 евро, если отобразить в валюте евро). Напомню, мы забронировали на Букинге за 8530 р (138 евро).

Интересно! Кликаю на «забронировать» и перехожу на сайт Букинга. Цена за наш номер 8500 рублей (или 138 евро)! То есть цена в 132 евро получается заманушкой))) Поэтому, выбирая отель на Хотеллук, обязательно переходите на сайт продавца и проверяйте там итоговую стоимость!

Если взять другой отель, то здесь уже видим «разброс» цен посерьезней. Цены на Островке и на Букинге различается на 1500 рублей! И это за 2 суток! А если Вы бронируете на бОльший срок?

Опять же, не забывайте переходить на сайт продавца, чтобы убедиться, что эта сумма – верная. Смотрим на Островке – 7365 рублей. Совпадает. Если нравится, то можно бронировать:)

Как видите сами, есть у Хотеллука свои преимущества. Пользуясь им, можно неплохо сэкономить!

Аренда квартир у местных жителей через специальные сайты

Есть еще один вариант, как забронировать жилье в путешествии. Это – арендовать жилье прямо у местных жителей. Да, конечно, можно сделать это на месте, по приезду, и этот вариант неплох, если Ваш отпуск длится месяц-два, а то и полгода. А если отпуск ограничен стандартными 10-14 днями, когда каждая минута на счету, лучше позаботиться обо всем заранее. Арендовать жилье у местных (квартиру, дом, виллу, палатку, домик на дереве, фургон и т.д.) можно через сайт homeaway.com или airbnb.com .Так, мы арендовали квартиру в Армении всего за 30$ в сутки. А в нашем распоряжении была целая квартира (маленькая, но уютная)!

Преимущества этих сайтов:

  1. Можно почувствовать себя местным жителем – жить рядом с ними, ходить в кофейню за углом или супермаркет на соседней улице.
  2. Экономия – порой стоимость квартиры (а то и дома) сопоставима со стоимостью стандартного номера в отеле
  3. На сайте встречаются весьма интересные варианты – домики на дереве, зАмки, мельницы, маяки и многие другие.

Подробно про homeaway есть отдельная статья, поэтому повторяться здесь не буду.

Как видите, ничего сложного! Попробуйте и у Вас тоже получится!

Ежегодно в столицу приезжают не только тысячи туристов, но граждан, которые стремятся улучшить свою жизнь. Многим из них не по карману сразу приобрести жилье. Поэтому они ищут способы дешево снять квартиру в Москве. Возможно ли такое? Ведь в столице расценки в сфере аренды недвижимости довольно высокие. Давайте разбираться.

Где искать квартиру в аренду

Большую роль в формировании стоимости квартиры играет район. Например, в центральном снять жилье можно не менее, чем за 40 тыс. руб. и выше. И это будет стоимость простой однокомнатной квартиры.

Двухкомнатные стоят дороже. В ЦР Москвы аренда такого жилья достигает 60 тыс. руб. Вряд ли кто-то из приезжих может позволить себе такую трату. Есть вариант аренды двухкомнатной квартиры вместе с собственниками или другими арендаторами. В таком случае стоимость жилья делится на количество арендаторов. Будет гораздо дешевле.

Практика сдачи в аренду двух- или трехкомнатной квартиры сразу нескольким арендаторам в Москве довольно популярна.

Что касается районов, отделенных от центра, стоимость аренды недвижимости в них намного ниже. Например, в Северо-Западном районе можно снять студию за 20 тыс. руб. Ремонт в ней будет обычным. Но и размер такой жилплощади оставляет желать лучшего — около 20 кв.м. Это вариант не подойдет для семьи с детьми. Таким предложением могут воспользоваться туристы, которые приезжают в Москву на несколько недель.

Стоимость аренды квартир в «Новой Москве» довольно высокая. Она практически приравнивается к аренде в центральном районе столицы. Все обусловлено тем, что на ее территории выстроены новые высотные здания с развитой инфраструктурой.

Бюджетные варианты ждут арендаторов на окраинах города или в близлежащих населенных пунктах. Их территории уже вошли в состав Москвы, но цены на недвижимость в них выросли не на много. Снять квартиру в Бутово можно за 15 тыс. руб. в месяц. Добираться до центра или другого района столицы придется около 2-х часов. Но сейчас правительство обустраивает эти районы. Уже открыты дополнительные железнодорожные пути, по которым пустили скоростные поезда. Так что в ближайшем будущем проблем с тем, как добраться до нужного района города Москвы не будет.

Что влияет на стоимость аренды квартиры

Первое, на что обращают внимание арендаторы — шаговая доступность до метро или другой инфраструктуры. Стоимость аренды будет на 10-20% выше, если в 15 минутах от дома расположена станция метро или остановка общественного транспорта.

Второе — качество ремонта. Как правило, многие собственники квартир не делают косметический, который уже через несколько лет придет в негодность. На этом может «сыграть» арендатор. Возможно, собственник предложит ему скидку в 10-15% за то, что тот выполнит работы по косметическому ремонту.

Многие граждане иностранных государств живут в квартирах бесплатно. При этом они обязаны выполнить ремонтные работы в установленные сроки. Такой вариант подойдет тем, кто приехал на заработки.

Другие факторы, которые влияют на стоимость аренды:

  • Тип строения. Квартиры в стандартной «хрущевке» стоят на несколько процентов ниже, чем в новых высотках.
  • Безопасность жилья. Аренда жилья будет снижена в среднем на 5% если в доме нет видеонаблюдения или консьержа.
  • Состояние мебели. Если в квартире старая мебель, собственник, как правило, просит на 5-7% меньше стандартной стоимости аренды.
  • Расположение квартиры. Жилье на последнем и первом этаже стоит дешевле.

Не стоит забывать про обустройство жилья. Если в квартире отсутствует бытовая техника и все необходимое для жизни, снять ее можно довольно дешево. Правда, придется тратиться на покупки мебели и прочего.

Когда лучше начинать поиск квартиры

Наверняка, многие заметили, что стоимость недвижимости изменяется в зависимости от времени года. Например, летом она будет завышена. Аналогичная ситуация и в осеннее время. С чем это связано? Стоимость повышается в зависимости от спроса. Эти времена года связаны с большим притоком капитала у граждан.

Что касается Москвы, искать в ней квартиру лучше зимой или весной. Летом стоимость аренды повышается ввиду приезда многочисленных студентов и поступающих в ВУЗЫ. Осенью в столицу приезжает большое количество желающих заработать. В общем, растет спрос — возрастает и стоимость предложения.

Никто не говорит, что летом снять квартиру в Москве по заниженной ставке не получится. Все зависит от времени. Как показала практика, до середины июля на рынке аренды недвижимости наступает затишье. Поэтому собственники вынуждены снизить стоимость на несколько тысяч.

Какие способы поиска применять

Самый распространенный — доски объявлений в интернете. Существует огромное количество сайтов, на которых собственники размещают объявления о сдаче квартиры в аренду.

На что нужно обратить внимание:

  • На расположение жилья. Если будущий арендатор не знает районов столицы, можно посмотреть их на карте.
  • На обустройство недвижимости. Если вы не планируете переезжать в Москву на ПМЖ, вам потребуется все необходимое для нормальной жизни: мебель, бытовая техника и прочее.
  • На наличие коммуникаций. Квартиры всегда обеспечены постоянным водоснабжением, электричеством, канализацией. Газ присутствует только в определенных видах домов. Как правило, это старые строения. В высотках проведение газовых коммуникаций запрещено законодательством РФ.
  • На площадь квартиры. Большой семье вряд ли подойдет студия на окраине Москвы.

Ну и самое главное — стоимость аренды. Как уже говорилось выше, она может быть дешевой только в отдаленных от центра районах.

Второй способ — обращение в риэлтерские агентства. Их также существует огромное количество. Нужно быть предельно внимательным. Многие из них работают по мошеннической схеме. Они просят клиентов вносит сумму аренды сразу, а затем уже выезжать на объект или связываться с собственником квартиры.

Такие схемы работают сейчас во всех крупных городах РФ.

Риэлтеры размещают свои объявления на сайтах в интернете. Мошенников опознать довольно просто. Стоимость аренды квартир у них в разы ниже рыночной. Человеку с небольшим стартовым капиталом такие предложения нравятся. Но они, скорее всего, будут обманом. Есть риск остаться без арендованной квартиры и финансов.

Третий способ — самый безопасный. Если у вас есть знакомые в столице, можно попросить их помочь вам в поиске квартиры. Как правило, не все собственники, которые сдают в аренду жилье, подают объявления в интернете или газеты. Они используют «сарафанное радио». Стоимость аренды у них ниже, да и заключение сделки будет гораздо безопаснее.

Что нужно знать

Никогда не соглашайтесь на аренду, если собственник отказывается оформлять ее документально. Такие сделки считаются фиктивными. Если вам попадется мошенник, в суде вы не докажете, что арендовали у него квартиру.

Каждая сделка по аренде должна быть заверена документально. Нелишним будет оформить договор непосредственно у нотариуса. В этом случае документ имеет юридическую силу. А собственник не сможет вас обмануть безнаказанно.

Каждый арендатор должен помимо стоимости аренды квартиры внести дополнительный страховой платеж. Его размер зависит от требований собственника недвижимости. Некоторые желают получить оплату сразу за несколько месяцев аренды. Другие — половину ее ежемесячной стоимости. Все эти нюансы обсуждают до документального заверения сделки.

На что обратить внимание при подписании договора аренды

Во-первых, в документе должен быть указан собственник или его доверенное лицо, которое действует на основании доверенности, выданной нотариусом. Обязательно должны присутствовать номера и серии документов, удостоверяющих личность собственника или другого лица, адрес их регистрации или проживания.

Во-вторых, данные об арендаторе: ФИО, адрес регистрации, контактная информация. Далее, площадь квартиры, которая сдается в аренду. Также указывают состояние квартиры и имущества, находящегося в ней. Если при осмотре были выявлены дефекты в ремонте, в целостности мебели, все это должно быть задокументировано.

Не стоит забывать о снятии показаний со счетчиков. Они также должны быть вписаны в договоре в специальном пункте. Срок аренды указывают в начале договора, в середине документа — права и обязанности сторон. Внизу ставят дату и подписи арендатор и собственник. Если вы не смыслите в договорах, лучше показать его юристу. Он подскажет, на что нужно обратить внимание, и какие пункты лучше указать в документе.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *