Как выселить соседей?

Как выселить соседей?

Приобретая жилье в многоквартирном доме, мы обращаем внимание на множество моментов: стоимость, планировка, количество комнат и состояние квартиры. Эти критерии и определяют выбор.

Но при покупке жилья многие упускают из виду один важный момент – звукоизоляция помещения. Вам повезло, если вы живете рядом с мирными людьми, но бывает и наоборот, соседи сверху топают, как слоны, мешают вам отдыхать, постоянно слышен визг, кто-то чем-то стучит. Это может основательно испортить вам жизнь.

Можно попытаться договориться и попросить создавать поменьше шума, но как показывает практика, это не всегда эффективно.

Таблоид:

Какие способы использовать в борьбе с людьми, которые не считаются с комфортом окружающих? Что делать, если достали соседи сверху, допоздна слышна громкая музыка, бегают и шумят дети, родители ругаются, постоянно роняют вещи, двигают мебель, которая скрипит, лишая вас возможности спокойно отдохнуть? К кому обращаться за помощью? Ответы на эти вопросы вы найдете ниже.

Содержание

В какое время можно шуметь

Многим приходилось проживать по соседству с вредными и конфликтными особами. Такие люди при малейшем шуме из вашей квартиры тут же возникают на пороге, скандалят, грозят полицией и различными неприятностями. Но зачем вам лишний раз конфликтовать? Чтобы не уподобится скандалисту, давайте разберемся, что говорит закон в таких случаях.

Нормы и правила поведения жильцов многоквартирного дома прописаны в законе «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». С юридической точки зрения, предъявить претензии соседям по поводу шума вы можете в следующих случаях:

  • если соседи громко включают музыку, кричат, топают и другими способами создают сильный шум в период с 23 до 7 часов;
  • когда шум, доносящийся из квартиры в период с 7 до 23 часов, превышает 30 дБ;
  • в случаях, когда соседи проводят ремонтные работы, создающие сильный шум, в выходные дни или в период с 19 до 7 часов в течение рабочей недели.

Выяснение отношений с соседями следует начинать только в случае, если ими нарушаются предписанные по закону правила поведения.

Читайте статью:

Что делать, если соседи сверху постоянно шумят

Если шумоизоляция в вашей квартире оставляет желать лучшего, а соседи сверху постоянно кричат, шумят, ремонтируют или что-то роняют, громко слушают музыку, а их ребенок катает по полу машинки, бегает, прыгает, и все при этом топают, как слоны, выжить в такой обстановке трудно. Как поступить в этом случае и куда обращаться?

Пользуйтесь консультацией: Как наказать шумных соседей

Не следует сразу же бежать с жалобой к участковому или начинать «военные действия» по отношению к соседям сверху. Вспомните, что и в вашей семье случаются ссоры, скандалы, вы также делаете ремонт и приводите в дом гостей, а ваши дети не идеальны. Поэтому постарайтесь решить проблему мирным путем.

  • Начните с разговора. Спокойным голосом, без обвинений и оскорблений, выскажите соседям ваши претензии. Проявите понимание к их проблемам с ремонтом, шумным детям и любви к музыке. Но при этом напомните, что окружающие не должны страдать от их повышенной активности. Возможно, жильцы сверху даже не догадываются, что вам все слышно, и не осознают, насколько плоха звукоизоляция в доме.

Если ваши соседи нормальные люди, они отнесутся к вам с пониманием и постараются вести себя тише. В этом случае проблема будет забыта и вы снова сможете спокойно жить.

Куда жаловаться на соседей сверху

Чтобы бороться с соседями по закону, существует несколько способов. Можно попробовать решить проблему так:

  • Привлечь в качестве защитников правоохранительные органы и обратиться к участковому (чем больше жильцов пойдет жаловаться, тем лучше). Принятие мер по обеспечению порядка на вверенной территории – его обязанность. Этот сотрудник может провести беседу, сделать предупреждение, а также выписать штраф. Иными словами, приложить усилия к тому, чтобы утихомирить жильцов.

Однако нередки случаи, когда сотрудники полиции с неохотой принимают подобные заявления от жильцов, а иногда и игнорируют жалобы. Если участковый бездействует, напишите жалобу в прокуратуру на этого сотрудника.

  • Судебное разбирательство. Поскольку нормы поведения жильцов регулируются по закону, отомстить шумным соседям таким способом возможно. Если суд вынесет решение в вашу пользу, нарушители заплатят штраф.

Однако для обращения в суд или полицию необходимы доказательства того, что соседи действительно нарушают правила поведения, предписанные по закону. Такой ли сильный шум исходит из их квартиры, что это является основанием для начала разбирательства?

Пользуйтесь консультацией:

  • Примите к сведению, что допустимая норма шума – до 40 дБ в дневное время и до 30 дБ по вечерам. Эти показатели определяет специальный прибор. Вы можете настоять на том, чтобы была проведена независимая экспертиза, в этом случае показатели шума будут зафиксированы в документе. Таким образом, вы получите неопровержимые доказательства того, что соседи нарушают порядок.
  • Единственный случай, когда разобраться по закону будет сложно — если в квартире шумят оставленные без присмотра дети, прыгают, кричат, катают по полу машинки и ужасно топают. Здесь помогут только беседы, просьбы успокоить ребенка и ограничить его активность. В крайнем случае можно обратиться в органы опеки и попечительства с жалобой на то, что дети остаются без присмотра.

Но как быть, если даже угроза штрафа по закону и других неприятностей не останавливает буйных и шумных жильцов? Как защитить свой покой?

Как отомстить шумным соседям сверху: практические советы

Если разобраться по закону не получилось, уговоры не действуют, а наверху по-прежнему сверлят, двигают, роняют, кричат и топают, да еще и музыка орет, пришло время «партизанской войны».

Фантазия человека порой поражает. Способов, как напакостить соседу, существует множество, но идти на такие действия, как членовредительство, порча чужого имущества и тому подобное не стоит. Это может обернуться против вас и, вполне возможно, что вам потребуется помощь юриста. Рассмотрим безопасные и эффективные способы, которыми можно отомстить соседям за шум.

Как навредить соседям сверху

Способ 1

  • Чтобы проучить соседей, можно использовать нехитрый способ – заблокировать входную дверь. Это возможно осуществить при условии, что дверь открывается в сторону лестничной клетки.
  • Возьмите доску и установите так, чтобы один конец упирался в дверную ручку вредного соседа, а другой – в пол, ступеньку или перила, в зависимости от того, где расположен вход в квартиру.
  • Теперь выбраться из квартиры самостоятельно невозможно, и соседям придется ждать, пока на помощь им не придут другие жильцы и не уберут доску. Если захотят, конечно.

Способ 2

  • Если соседи совсем достали, можно решиться на любую гадость. В том числе и на порчу замка на входной двери.
  • Смажьте несколько иголок клеем и вставьте в замочную скважину. В результате тот, кто «не лает, не кусает, а в дом не пускает», не впустит и самих хозяев. Починить замок в таком случае невозможно, его потребуется менять.

Способ 3

  • Если вам не дает покоя постоянно орущий телевизор в квартире соседа, а просьбы он игнорирует, можно перерезать антенный кабель, а лучше – вырезать кусок. На устранение неприятности нарушителю потребуется время, а вы сможете хотя бы недолго насладиться тишиной.
  • Таким же образом можно повредить и телефонный кабель. Мелочь, но неприятно.

Таблоид:

Этот способ подойдет только тем, кто хорошо разбирается в электричестве и сможет сделать все, что нужно, без риска получить травму.

Если музыка у соседей слишком громкая и шум не утихает после 23 часов, можно «поколдовать» в электрощите и лишить квартиру электроэнергии. Это легко сделать, вырезав часть провода так, чтобы соединить обрезки было затруднительно.

Как проучить соседей-алкоголиков

Что делать с соседями-алкоголиками, которые постоянно устраивают пьяные дебоши, а полиция уже знает их адрес наизусть? Есть один способ!

  • Придумайте достоверный повод (у вас день рождения, вы получили премию или новую должность, также сгодится повод «выпей за мое здоровье») и угостите соседей водкой, в которой подмешано слабительное. Конечно, от алкоголизма они не излечатся, но хотя бы некоторое время им будет не до драки и танцев!

Как насолить: звуки для соседей сверху

Врага нужно бить его же оружием – это всем известная истина. Попробуйте достать соседа его же собственным шумом!

  • Для этого сделайте аудиозапись шума, который исходит от соседей. Соберите «коллекцию» побольше, а затем с помощью специальной программы, большой выбор которых можно найти в Интернете, смонтируйте «трек». Если не знаете, как это сделать, можно прокручивать одну и ту же запись в режиме повтора.
  • Затем установите колонки поближе к потолку (если беспокоят соседи сверху), или к совместной стене (это для тех, кто живет «через стенку») и включите запись на полную мощность! Сами же лучше уйдите на это время из дома, чтобы не сойти с ума в такой обстановке.

Соседи сверху обожают музыку и вам поневоле тоже приходится быть меломаном, поскольку аппаратура орет практически в диапазоне ультразвука? Может, они даже приобрели ударный инструмент? На все ваши просьбы сделать тише и напоминания, что здесь не ночной клуб, нет никакой реакции?

Пользуйтесь консультацией:

  • Нанесите ответный удар и устройте им концерт в вашем исполнении! Пусть послушают изысканную композицию, которую вы будете исполнять на батареях отопления! Звук будет особенно звонким, если использовать металлические предметы, стучать хотя бы и ложкой.
  • Не исключено, что к вам «зайдут на огонек» соседи снизу, которые тоже услышат «концерт». Извинитесь и честно объясните причины своего поведения, пожалуйтесь на неуправляемых меломанов. Кто знает, может, в лице соседа снизу вы найдете единомышленника, который согласиться сыграть на батареях «в четыре руки»?

Отомстить соседям можно при помощи кастрюли с водой, помещенной на шкаф или полочку под потолком. Установить ее нужно так, чтобы края были плотно прижаты к потолку.

Наденьте на кастрюлю наушники, подсоедините их к музыкальному центру или компьютеру. И включайте на полную мощность музыку. Получается импровизированная виброколонка, при этом в вашей квартире будет тихо, чего не скажешь о соседях сверху.

Способ 4

Можно не только отомстить, но и выжить соседей при помощи ультразвука. Существуют приспособления, предназначенные для отпугивания ультразвуком грызунов и насекомых. Звук этого приспособления напоминает писк комара.

Если вы хорошо разбираетесь в технике, то, «поколдовав» над прибором, вы сможете добиться того, что невыносимый писк будет улавливать и человеческое ухо. Существовать в такой атмосфере крайне трудно.

Зачем соседи сверху катают металлические шары по полу

Как испортить жизнь соседям сверху

  • Можно воспользоваться методом с условным названием «Позор дебоширам». Распечатайте листовки с подробным описанием жизни граждан N, проживающих в квартире №. Листовку можно украсить карикатурами, картинками и лозунгами вроде «Мы просим тишины!».
  • Расклейте эти листовки в подъезде, возле лифта или почтовых ящиков, наконец, приклейте обидчику на входную дверь или лобовое стекло автомобиля, если он у него есть!
  • Если вас совсем достали, попробуйте такой способ: распространите в газетах, на соответствующих сайтах и в соцсетях объявления о продаже квартиры, машины или дачи. Чьей? Конечно, соседской! И номер телефона как домашнего, так и мобильного, не забудьте указать. Если вам известен рабочий телефон, можно добавить и его.
  • Главное – условия продажи должны быть очень выгодными для покупателя, просто сказочными! В таком случае от звонков не будет отбоя и ваши соседи замучаются объяснять, что они ничего не продают. А может, сдадутся и съедут, продав квартиру одному из желающих ее приобрести?

Закажите в интернет-магазинах кучу товаров на адрес соседей, подпишите их на каталоги и прочую рекламную продукцию. Объясняться с менеджерами интеренет-магазинов и оформлять отказы – хлопотное дело, отбирающее много сил.

Пользуйтесь консультацией:

  • Если у соседей установлена металлическая или деревянная дверь, обитая дермантином, можно воспользоваться следующим способом: взболтайте сырое куриное яйцо в миске, а затем соберите в спринцовку. В незаметном месте сделайте надрез на обивке и вылейте туда смесь. Запах протухшего яйца ужасен и чтобы избавиться от него, соседям придется не только снимать обивку, но и отмывать дверь.
  • Вместо яйца можно применить йод, уксус и хлорный отбеливатель, смешав их в равных долях.

Способ 5

  • Если соседи суеверны и верят в приметы, подбрасывайте им к входной двери предметы, которые могут сойти за атрибуты магических ритуалов. Это может быть земля, птичьи перья, шерсть, соль, остатки свечек, иголки и прочее.

Как бороться с соседями сверху, если они постоянно заливают

Вас постоянно заливают соседи сверху, и жаловаться, казалось бы, бесполезно? Можно обратиться к юристу и подать в суд, но что делать, когда такой возможности нет?

Без юридической помощи, конечно, будет сложно, но можно попытаться. Под тем местом, где капает вода с потолка, залейте собственный пол! На первый взгляд, это выгладит глупо, ведь вода попадет к нижним соседям. Но когда они придут к вам выяснять, в чем дело, пожалуйтесь им на верхних, покажите пятна на потолке. В этом случае жаловаться на любителей заливать будете уже не только вы.

Как проучить шумных соседей сверху

Эти мелкие пакости не требуют серьезной подготовки или каких-либо дополнительных знаний, но здорово действуют на нервы. Итак, что еще сделать, чтобы насолить вредным соседям:

  • Звонить на городской телефон (лучше ночью) и молчать в трубку. Те, кто с компьютером «на ты» могут установить программу автодозвона, которую можно найти в Интернете и звонки будут раздаваться в соседней квартире уже без вашего участия.
  • Сожгите вредным соседям кнопку дверного звонка. Этот поступок может показаться глупым, но война так война!
  • Воспользуйтесь краской в баллончике и украсьте металлическую дверь соседа надписью, состоящей из трех букв (конечно, подразумеваются слова «дом», «мир» или «шум»).
  • Купите GSM-глушилку. Это приспособление лишит соседей возможности пользоваться телефоном и Интернетом. Можете даже анонимно предупредить их, что так будет всегда, если они не начнут уважать окружающих.
  • Этот способ только для тех, кто не отличается брезгливостью, его можно назвать «нагадить на дверь». Дверь обидчика можно обмазать фекалиями (собачьими, кошачьими или человеческими). Донести «орудие мести» можно в пакетике (а лучше в двух), и использовать резиновые перчатки.
  • Если позволяют средства – купите акустическую систему и пусть соседи сверху насладятся тяжелым роком! Только колонки установите ближе к потолку.

Таблоид:

Приведенные советы помогут вам выйти победителем из «соседской войны» и заставить шумных жильцов считаться с комфортом окружающих.

Как отомстить соседу у которого есть автомобиль

  • положите булыжник или кирпич на капот автомобиля (это послужит предупреждением);
  • насыпьте на автомобиль побольше зерна и окрестные птички слетятся на угощение (причем будут не только клевать капот и крышу, но и «украсят» поверхность отходами своей жизнедеятельности);
  • облейте машину валерьянкой – и все кошки района «заглянут в гости» (следы от грязных лап и когтей обеспечены).

Ни в коем случае не бейте стекла автомобиля, не протыкайте шины, не сбрасывайте на крышу машины воздушные шары, наполненные водой. Если попадетесь, без помощи грамотного юриста вам придется туго.

Как утихомирить соседей сверху

Если шумные соседи игнорируют просьбы вести себя тише, и вы решили начать «военные действия», придерживайтесь следующих правил:

  • сначала используйте «щадящие» способы, возможно, намек будет понят сразу;
  • если решили напакостить соседу, действуйте аккуратно и не попадайтесь;
  • совершив то или иное действие, направленное на месть соседу, сопроводите его запиской с объяснением причин;
  • не пытайтесь воздействовать на проблемных жильцов путем рукоприкладства;
  • не создавайте опасные для жизни людей или домашних животных ситуации.

Какими бы проблемными ни были соседи, попытайтесь сначала договориться. Старайтесь до последнего избегать войны, а если разговоры бесполезны, действовать лучше через правоохранительные органы.

Пользуйтесь консультацией:

Все мы живём в обществе, где проводим большую часть своего времени. Однако, нередко проживающие рядом граждане, могут причинять всевозможные неудобства, нарушая принципы совместного проживания. Когда со стороны лица подобные выпады продолжаются систематически, возникает вопрос – как выселить соседей.

До начала этого процесса, рекомендуем использовать методы убеждения, в том числе при помощи полиции, что нередко вразумляет беспокойных сожителей. Обращение в правоохранительные органы даст дополнительные основания, чтобы к соседям были применены меры воздействия. Иногда эти меры могут помочь, а иногда нет.

Как показывает практика, планируя выселение людей, следует знать свои права и обязанности. Кроме этого, надо соблюсти ряд юридических формальностей. Это связано с тем, что это процесс довольно ёмкий и сложный, поэтому желательно подробно разобраться в нём.

Законные поводы для выселения

Предположим, человек проживает в многоквартирном доме, и его периодически донимают соседи, нарушая тишину и спокойствие. Для начала надо классифицировать совершаемые людьми поступки.

Если в 19.00 ч. вечера сосед слушает музыку, он имеет на это право в своей квартире до 11 часов вечера. Другое дело – музыка слышна всем в доме, или звучит после 23.00 ч.

Выделим законные основания, по которым можно вселить людей:

  1. Когда систематически нарушаются права жителей многоквартирного дома. К ним относится несоблюдение тишины и спокойствия, драки, разборки и скандалы после 23.00 ч.
  2. Использование жилплощади не по прямому назначению. Когда жилец содержит у себя множество домашних животных доставляющих дискомфорт, хранит взрывоопасные, пожароопасные, химически вредные вещества. Использует жилище как склад, офис, как нежилое помещение, без соответствующего разрешения.
  3. Жилому помещению причинен серьёзный ущерб или оно содержится в неудовлетворительном состоянии, проведена незаконная перепланировка, которая угрожает дальнейшей эксплуатации здания, ставя под угрозу жизнь и здоровье его обитателей.
  4. Систематически не платятся коммунальные платежи, на протяжении более 6-ти месяцев.
  5. Создание в подъезде дома антисанитарных условий. Либо когда алкоголик довёл состояние жилища до антисанитарии, угрожающей другим жителям.
  6. Не соблюдается газовая и пожарная безопасность — когда периодически фиксируются пожары и утечки природного газа.

Оснований, чтобы затеять процедуру выселения человека из собственного или снимаемого жилья предостаточно.

Проанализировав можно увидеть закономерность – в каждом втором или третьем жилом доме, жители по крайне мере одной из квартир будут подпадать под данные условия.

Нормативно-правовая база

Практически любое действие регулируется правовыми нормами. Не исключение и рассматриваемая тематика. Данный вопрос регулируют три кодекса: Гражданский, Жилищный, об Административных нарушениях.

Незаконная перепланировка и реконструкционные работы, неправильное использование жилого помещения запрещено в соответствии с п. 4 ст. 687 ГК РФ.

Другое основание – использование квартиры не по назначению, запрещено в соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ.

В отношении неправомерной деятельности, нарушающей порядок общежития, действует уже КоАП РФ, который устанавливает санкции за нарушение статей ГК и ЖК РФ.

Так ст. 6.4. КоАП — нарушение санитарно-эпидемиологических условий проживания, и ст. 7.21. КоАП — нарушение правил пользования жилым помещением.

Существуют отдельные статьи, регулирующие порядок выселения — ст. 293 ГК РФ, когда лицо собственник, а ст. 91 ЖК РФ — проживает в социальном жилье.

Порядок выселения соседей при разных формах собственности жилплощади, нюансы

На этот алгоритм влияет одно важное обстоятельство — является ли сосед собственником жилья, или проживает по договору найма.

Есть общие основания, по которым можно выселить гражданина:

  • истек срок найма договора найма;
  • расторжение договора найма по инициативе наймодателя;
  • вынесение судебного решения по выселению владельца недвижимости.

Перед началом рассматриваемой процедуры, необходимо установить, в чьей собственности находится жилище, на каких условиях проживают в ней.

Еще одним условием перед инициацией данной процедуры это попытаться решить вопрос мирно, посредством переговоров, замечаний.

Если квартира муниципальная

В ней человек проживает на основании договора социального найма, то причинами может служить — использование жилища не по назначению, доставление неудобства соседям, неуплата коммунальных услуг в течение 6 (шести) месяцев. Необходимо собрать факты, указывающие на это.

К фактам можно отнести – видео и фотосъемку, заключения специалистов, протоколы правоохранительных органов, решения государственных органов свидетельствующих о грубых нарушениях.

Следует составить жалобу, указав в ней собранную доказательную базу в муниципальный орган, на балансе, которого состоит жилплощадь. Госорган должен рассмотреть её и вынести решение в соответствии со ст. 91 ЖК РФ, без предоставления альтернативного жилья. Когда муниципалитет не реагирует на жалобу – составляйте исковое заявление.

Из коммунальной квартиры

В этом случае, прерогатива по отселению жильцов принадлежит городской и районной администрации, (комната не приватизирована) поэтому действовать нужно чрез эти органы.

Для этого следует, доказать, что:

  • комната используется не по прямому назначению;
  • чинятся препятствия для доступа к местам общего пользования;
  • нанесён ущерб недвижимому имуществу;
  • недвижимость сдана в аренду;
  • не проживали в комнате более 6-ти месяцев;
  • присутствуют нарушение условий социального найма;
  • есть факты нарушения правил совместного проживания.

При условии, что хотя бы одно из оснований присутствует — принимайте меры. Сначала желательно предупредить соседа. Затем вызвать полицию. МВД не помогло — обратиться с жалобой в орган на чьём балансе состоит жилплощадь. После изучения жалобы госорган вынесет решение о выселении человека по ст. 91 ЖК РФ.

ВАЖНО! Когда человек является собственником комнаты – выселить его можно только через суд.

Из общежития

Проживание здесь возможно по договору найма, так как владельцем общежитий обычно являются предприятия или учебные заведения.

Спровадить соседей, можно через обращение в судебные органы, при определенных условиях:

  • когда договор найма прекратился в связи отчислением или увольнением нанимателя;
  • происходит расторжение по инициативе нанимателя в связи с переездом.

Чтобы выселить соседа следует фиксировать посредством санитарных служб, сотрудников полиции, все нарушения подходящие под основания указанные выше. Со всеми доказательствами обратитесь с жалобой в администрацию ВУЗА или предприятия.

Скорее всего жалоба будет удовлетворена и человека выселят без предоставления другого жилья. Однако есть исключения, когда нельзя это сделать без предоставления иной жилплощади.

Когда лицо:

  • инвалид;
  • участник ВОВ;
  • член семьи умерших работников предприятия;
  • одиноких с несовершеннолетними детьми;
  • стаж работы на предприятии составляет более 10 лет.

Комната в общежитии приватизирована человеком – отселить, возможно, только по решению судебного органа.

Квартирантов

Сдача в аренду жилплощади сейчас распространённое явление. Возникает вопрос, как выселить шумных квартирантов. Здесь все очень просто – обратитесь к собственнику жилья.

В большинстве случаев арендодатель примет меры: успокоит квартирантов, либо выселит их, прекратив договор найма по одному из условий. Не прислушается к просьбам – обратитесь в суд.

При условии, что человек сам собственник жилплощади рекомендуем выселить ненадёжных квартиросъёмщиков и поменять замки. Если это не под силу – обратится в полицию и при помощи них это сделать.

Шумных (за нарушение тишины)

Создающие шум граждане, не имеющие в собственности жилье, тогда вопрос решается в несколько этапов.

Важные мероприятия и необходимые действия:

  1. Сделать предупреждение.
  2. Фиксировать нарушения путем обращения в управляющую компанию и составления актов.
  3. Не помогло предупреждение – обратиться в полицию.
  4. Подать жалобу владельцу жилплощади или госорган на балансе, которого находится здание, приложив копии протоколов полиции, составленные за нарушение тишины.

При этих основаниях порядок избавления от неугомонных соседей происходит без особых проблем. Однако если создающий шум индивидуум, является собственником квартиры – этот процесс будет возможен только через обращение в судебную инстанцию.

Асоциальное поведение

Рассматривая данное поведение – следует сказать, что речь идёт об алкоголиках, пьющих лицах. Часто проживая в жилом помещении, пьяница может представлять дискомфорт, и даже опасность для окружающих.

В чем это заключается:

  • создает шум ночью;
  • организовывает притон антисоциальных и криминальных элементов;
  • дебоширит;
  • грубо нарушает санитарные нормы, создает неприятные запахи, ощущающиеся другими жителями;
  • может нарушить правила пожарной и газовой безопасности, спровоцировав взрыв, или поджёг.

В том случае, когда алкоголик не является собственником жилья, необходимо зафиксировать этот факт посредством обращения в полицию, сотрудники МВД составят протокол и наложат штраф.

Можно обратиться к сотрудникам соответствующих санитарных служб, которые составят заключение о состоянии квартиры. Затем рекомендуем подать жалобу владельцу жилплощади, представив факты антисоциальное поведения.

Алкоголик собственник помещения — только через обращение в суд, но это процесс будет сложным, так как одно из оснований – употребление алкоголя не будет для его выселения поводом.

Кто может выселить

Каждый проживающий в многоквартирном домовладении гражданин имеет права и обязанности. Обязанности – соблюдать правила совместного проживания не нарушая покой других граждан.

К правам граждан следует отнести:

  • право на тишину;
  • защита жилплощади от разрушения или порчи;
  • защита жизни и здоровья в т. ч. от посягательств.

В случае когда права нарушаются другими жильцами, следует обратиться в соответствующие инстанции или суд. Второй стороной, которая может начать процедуру выселения это представители муниципалитета – в случае, когда квартира находится на балансе городских или государственных организаций.

Инициировать этот процесс, когда жилье приватизировано, несколько сложнее. Для этого необходимо следует соблюсти ряд условий.

Сюда входят следующие последовательные действия.

1 шаг. Предупреждение

Здесь нужно попытаться решить проблему мирным путём посредством переговоров и просьб. На начальном этапе можно по-хорошему поговорить с человеком, объяснив доступным языком.

Это не помогает – поговорить в более жесткой форме, пригрозив обращением в полицию. И наконец, сделать «последнее китайское предупреждение».

2 шаг. Общественный резонанс и порицание

Правильно будет согласовать и обсудить неблагоприятную ситуацию с другими соседями, подключив их к этому процессу, чтобы они стали свидетелями происходящего.
При каждом инциденте стоит немедленно оповещать их об этом.

Неплохо провести по вашей инициативе собрание, где доступно все объяснить. Еще лучше пригласить виновника на данное собрание. Это добавит аргументов перед судьями.

3 шаг. Доказательства

Осуществить подробный сбор доказательств действий гражданина нарушающие прав других жильцов.

Для этого рекомендуем приглашать сотрудников полиции по факту нарушения правопорядка, вызывать представителей санитарно-эпидемиологической станции по факту ненадлежащего или бесхозного содержаний жилья.

Если совместно с неблагополучными соседями проживают несовершеннолетние дети – вызвать органы опеки.

Обратиться в гос. администрацию в отдел ответственный за перепланировку зданий и квартир, чтобы зафиксировать незаконные ремонтные работы, приведшие к изменению жилища.

Фиксация всех нарушений с помощью аудио и видеосъемки свидетельских показаний.
Только в комплексе, эти условия могут дать положительный результат. Чем больше доказательств будет собрано и больше других жильцов дома будет подключено – тем выше шансы на успех.

Шаг 4. Обращение в суд

Когда терпение жильцов закончилось, следует обращение в суд, чтобы начать действия, предусмотренные ЖК РФ. При условии, что жилое помещение снимается, то истцом может быть собственник жилья.

Надо составить исковое заявление и направить его в суд, это можно сделать лично, либо направить почтой, заказным письмом с уведомлением.

Для положительного рассмотрения дела к исковому заявлению следует приложить перечень следующих документов:

  • выписка ЕГРН на квартиру;
  • коллективное обращение жильцов дома;
  • доказательства — протоколы МВД, акты санитарно-эпидемиологической станции, заключения администрации, фото и видеосвидетельства;
  • письменные просьбы жильцов к нарушителям спокойствия, прекратить нарушать тишину или устранить факт ненадлежащего содержания квартиры, потопов.

Этого пакета документов достаточно, чтобы начать процесс. Чаше всего суд становится на сторону истца, при условии, что доказательственная база собрана в полном объеме и содержит все необходимые основания.

Форма искового заявления

Форма искового заявления о выселении установлена законом и содержит все необходимые реквизиты, учитывающие особенности дела.

Заполнить его несложно (скачать исковое заявление о выселении можно здесь). Главное — учесть все параметры.

Некоторые пункты непонятны – обратитесь к специалистам нашего сайта. Мы подробно объясним эту процедуру.

Сумма государственной пошлины по данному виду исков составляет около 300 (двухсот) рублей. В случае обращения несколько жильцов – уплатить пошлину можно коллективно.

Решение суда

Когда иск принят — в соответствии со ст. 4 ГК РФ по факту нарушения прав и свобод гражданина суд возбуждает гражданское дело. При его рассмотрении будут учитываться не только доказательства, предоставленные истцом, но и некоторые другие обстоятельства.

К ним можно отнести:

  • состояние здоровья и возраст ответчика;
  • насколько адекватен и дееспособен;
  • кто еще совместно проживает с ним (несовершеннолетние или иждивенцы);
  • как изменяться жилищные условия ответчика, после реализации судебного решения.

Решение суда практически всегда будет положительным, когда нарушитель не имеет прав собственности на жилплощадь. Суд обяжет выселить с предоставлением иного жилья или без его предоставления.

При выселении собственника квартиры, то государство не обязано предоставить иную жилплощадь для проживания. В этом случае жилье продается с торгов, а деньги вручаются бывшему владельцу за вычетом возникших расходов по продаже.

Лицо не собственник — необходимо предоставить ему жилье из расчёта 10 м. квадратных метра на человека.

Это возможно в случае, когда речь идет о следующих лицах:

  • несовершеннолетних;
  • тяжелобольных;
  • здание ветхое или аварийное;
  • выселяют по п. 2 ст.103 ЖК РФ по его вине.

В процессе разбирательства суд находит основания для удовлетворения иска законными и предоставленными в полной мере с учётом всех иных обстоятельств, то выноситься решение о выселении человека (исполнительный лист) с предоставлением или непредставлением альтернативной жилплощади, которое выполняют судебные приставы.

Исполнительный лист на принудительное выселение

После завершения судебного заседания суд, или сам истец направляет в Федеральную службу судебных приставов, исполнительный лист на принудительное выселение, где он вручается приставу, который будет реализовывать решение судебной инстанции. После вручения листа все его данные будут внесены в базу данных ФССП.

Сам процесс может занять несколько месяцев с учётом того, что ответчик попытается опротестовать (подать апелляцию) решение судебного органа. При условии, что жилплощадь куплена по ипотечному кредиту, то срок может занимать до 6 (шести) месяцев.

Процедура выселения ФССП

Стало известно, что апелляция ответчика отклонена и решение оставлено в силе – пристав возбуждает исполнительное производство, предусмотренное ст. 30 Федерального закона №229. После чего он извещает должника о необходимости освободить квартиру в течение 10 (десяти) дней на основании вынесенного судебного решения.

Человек не подчинился требованию пристава — тогда осуществляется принудительное освобождение жилища в т. ч. при содействии сотрудников полиции. В такой ситуации, пристав обязан составить акт о выселении, где укажет все обстоятельства, участников процедуры, внесёт опись имущества. Транспортировка имущества, осуществляется за счёт службы судебных приставов.

Если человек не захотел покинуть жилище добровольно, а в принудительном порядке, то на него налагаются исполнительные расходы (сбор) в размере до 7% от нанесённого ущерба помещению.

Заключение: рекомендации собственнику

Столкнулись с подобным явлением, в ходе совместного проживания, и решили инициировать процедуру избавления от неблагонадёжных и антисоциальных соседей, рекомендуем придерживаться нескольких правил.

  1. Привлечь максимальное количество других жильцов к данной проблеме.
  2. Коллективно попытаться вразумить нарушителя спокойствия, возможно, использовать меры общественного порицания, организовать собрание жильцов дома, написать письменное уведомление.
  3. Тщательно фиксировать все нарушения с помощью свидетелей, фото и видео.
  4. Не бояться вызывать полицию, когда уже человек перешёл, все допустимые пределы и общественное порицание на него не действует.
  5. При обращении в судебные органы тщательно проверить и оформить все необходимые доказательства, особенно важны протоколы МВД и заключения компетентных органов о санитарном состоянии жилья, и подъезда.

И хотя по закону сложнее всего удовлетворить иск, когда нарушитель спокойствия является собственником жилища, нельзя опускать руки.

Закон в итоге при неоднократном обращении может стать на сторону страдающих жильцов от пьющих или дебоширящих соседей. В ситуации когда суд неоднократно не удовлетворяет иск можно обратиться в апелляционную инстанцию, написать письмо мэру или губернатору.

Екатерина Михайловна Герасименко, источник yurist-spb24.ru.

Послал же бог соседей. Жили — не тужили. И тут на тебе. В пустовавшую под нами квартиру въехали новоиспеченные жильцы.

Поначалу всем, грубо говоря, наплевать, кто там въехал. Каждый даже ищет преимущества нового соседства: квартира пустовать не будет — вроде безопаснее, семья въезжает — надеемся, порядочные люди и т. д., и т. п. Живите на здоровье. Но всеобщий пофигизм заканчивается при то ли втором, то ли третьем шур-шур-шур.

Ох уж эта ненавистная перетирка старых стен. Как мерзок этот звук, особенно часиков в 6−7 поутру, да еще и в субботу. Поначалу думаешь: ну, людям же надо делать ремонт. Лезешь поглубже под одеяло. Но ненавистное шшур-шшур догоняет тебя даже под двумя слоями новенького, а значит, все еще пушистенького пухового одеяла. Шшур-шшур, шшур-шшур.

Первым лопается терпение у соседа справа. После недолгой перепалки того, кто уже «в законе», и того, кто еще отвечает за всех новеньких на свете, шуршание прекращается. На время.

Н-да, время. Во время соседского ремонта понимаешь, насколько относительно это понятие. Кажется, то, что ты сделал бы за день — они делают неделю. Наши недели в их исполнении растягиваются на месяцы, а месяцы на годы. Учтите, долгие месяцы. Високосным в этой ситуации становится каждый час. И тут возникает старососедское братство. Какими милыми теперь кажутся те, кто еще недавно доканывал вас не выключенным газом. Помнится, тогда старушка-комендант своими бигуди вытерла весь пол в подъезде, пытаясь вынюхать, из-под чьей двери тянет предательским запашком, грозящим в любую минуту оставить ее прическу в воспоминаниях потомков. И собаку вонючую прощаешь соседке со второго этажа. Сложно, конечно, забыть тот неповторимый ароМАТ, разливающийся по лестничной клетке во время очередного уличного променада пары старушка-собака. На время забываешь обо всем. Н-да, дружба против кого-то может и не столь продолжительна, зато как крепка!

Начинается холодная война. Каждый СТАРОжил ликует в душе, проплывая мимо новичка с высоко задранным подбородком и обдавая его холодом игнора. Кайф… Секунды наивысшего наслаждения…

Или… Радость переполняет тебя, когда не ты, а кто-то другой вешает на дверь новосела записку примерно следующего содержания: «Уважаемые жильцы кв. № 00, при покрытии лаком пола обычно используется для проветривания не дверь на лестничную клетку, а окна и балконные двери (и тут угроза, достойная старушки с бигуди). Не будете этого делать и впредь — заплатите за лечение всего подъезда!».
Прямо-таки слышишь, как восклицательный знак переходит в фальцет. АААААААААА. Кайф!!!

Главное, прочесть это быстро-быстро и еще быстрее прошмыгнуть, скорее к своей квартирке, спасительному островку, за дверью которого ты являешься собственником, а значит, ХОЗЯИНОМ ПОЛОЖЕНИЯ. И чтоб никто, не дай бог, не подумал, что ТАКОЕ мог написать ты. Ни-ни-ни. Ведь никто из соседей так и не объявил об этой войне вслух. Война-то холодная, без пушек и выстрелов. Оружием здесь служит мелкая пакость, а победой здесь считается любое помрачение чела новосёла.

И дома за чаем можно посмаковать подробности ИХНЕГО ремонта. «Хм, арка из кухни в комнату у них полукруглая. Мэшчанство… И что они могут так долго долбать? Египетские пирамиды быстрее строили… Ой, а вы слышали: они сначала стены выровняли, а потом вспомнили, что забыли поменять проводку. Опять все заново. Ха-ха-ха. Гы-гы-гы… и так далее — и так далее».
И тут злорадство побеждает разум: долбать-то опять по твоим мозгам будут. А-а-а, чем не пожертвуешь? Лишь бы врагу сахар солью показался.

Но… все проходит. В одно ничем не примечательное весеннее утро ты нос к носу сталкиваешься с тем самым «новеньким», прожившим здесь уже не меньше твоего. Могли бы разбежаться, даже не поздоровавшись, но он вдруг робким голосом спрашивает: «Не покажете основные па чечетки? Слышу, как вы каждый вечер всей семьей тренируетесь (знал бы он, что ты трижды переплатил за «выгодное новогоднее предложение освоить почти уже утерянное искусство»? Лишь бы «любимому» соседу хорошо спалось). Сосед с пятого этажа говорит, у Вас неплохо получается». Ну, тут твоя гордость за собственные успехи притупляет бдительность. И тебе за это, как покажет ближайший вечер, ничто уже не грозит. Это последние часы холодной войны.

После работы (учебы, свидания, шейпинга, ну, или, наконец, курсов чечетки) ты спускаешься этажом ниже, звонишь в ту самую дверь, на которой когда-то висела злосчастная записка. Входишь. Оглядываешься. Примеряешься к обстановке. Оказывается, полукруглая арка — это даже ничего себе так. Мещанство, конечно, но не так чтобы совсем уж мэшчанство. Удобно даже. Место для холодильника на кухне появилось. У тебя-то самого он до сих пор служит украшением гостиной. Да и человек вроде сосед ничего, помог соседке со второго собачку похоронить. Хорошая была собака, добрая, хоть и вонючая. Да, и поговорить теперь с соседом есть о чем.

На днях на первый этаж въехали новенькие.
Говорят… ремонт будут делать…

Теги: взаимопонимание, психология, соседи, квартира

Несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, бывают ситуации, когда другого выхода договориться с соседом нет. Если вы оказались в подобной ситуации, стоит подробно узнать, какие ситуации могут выступать основанием для законного выселения соседа и как осуществляется данная процедура.

В представленной статье мы подробно осветим все эти вопросы, чтобы максимально повысить возможность победы в случае инициирования подобного дела.

○ Причины и основания для выселения.

Выселение из квартиры является последней мерой воздействия на соседа, который своими действиями и поведением создает потенциальную угрозу для жизни и здоровья окружающих. Основаниями для лишения жилплощади могут стать следующие причины:

  • Систематическое нарушение тишины (по закону с 23 часов до 7 утра нельзя превышать допустимые шумовые пределы.
  • Нарушение прав проживающих рядом людей.
  • Использование квартиры не по назначению.
  • Нанесение существенного вреда дому по умыслу.
  • Перестройка квартиры либо ее перепланировка без получения соответствующего разрешения.
  • Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
  • Поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, а также наличие доказанного психического расстройства.
  • Систематическое употребление алкогольных и наркотических веществ, совершение по отношению к соседям действий, признанных хулиганскими.

✔ Выселение алкоголиков, за асоциальное поведение.

  • «Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 Жк РФ)».

Соответственно, граждане, злоупотребляющие горячительными напитками, повышают риск возникновения пожара из-за своего асоциального поведения. Мерами воздействия в данном случае являются:

  • Административные штрафы.
  • Принудительное выселение (для нанимателей площади).
  • Лишение собственности (для владельцев жилья).

Последние два наказания являются крайней мерой и для их применения необходимо наличие сильной доказательной базы. Итак, чтобы начать процедуру принудительного выселения, нужно:

  1. Систематически вызывать участкового, который зафиксирует факт нарушения общественного порядка.
  2. Собрать свидетельские показания соседей. В данном случае можно составить заявление на выселение и собрать подписи людей либо получить от них обещание выступить на судебном процессе. Для повышения вероятности выигрыша дела желательно совместить оба метода.
  3. Подготовить аудио- и видеосъемки, подтверждающие факт неподобающего поведения и попытки проведения бесед о недопустимости подобного поведения.

После подготовки всех доказательств подается исковое заявление в суд, где предъявляются все материалы.

✔ За «бесхозяйственность”.

В данном случае основанием для выселения является ведение бесхозяйственной деятельности, которая ведет к порче и разрушению дома. Сюда относится:

  • Невыполнение своих обязательств по проведению текущего и капитального ремонта в установленные сроки.
  • Непринятие нужных мер по устранению аварийного состояния оборудования и электропроводки.
  • Перепланировка и/или перестройка без получения соответствующего решения.

При столкновении с подобной ситуацией, выбор порядка действий зависит от того, является ли проживающий собственником площади или занимает ее по найму.

  1. Если речь идет о владельце жилплощади, необходимо обратиться в управляющую компанию или жилищную инспекцию с указанием на наличие нарушений ведения хозяйства. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, проживающий должен привести жилплощадь в соответствующее состояние в установленные сроки. Как правило, на это отводится от 1 до 3 месяцев. Если нарушения не будут устранены, управляющая компания либо жилищная инспекция вправе обратиться в суд.
  2. Если жилплощадь нанимается по договору социального найма, требование о приведении жилища в требуемое состояние должно исходить от наймодателя. Оно подается в письменном виде с указанием срока, в течение которого нужно произвести изменения. Если требование не будет удовлетворено, наймодатель обращается в суд с иском. Однако в данном случае важным моментом является определение ответственного за сохранение жилья в подобающем виде лица. Связано это с тем, что законодательством не установлена возможность выселения всех проживающих в квартире лиц.

✔ За нарушение условий проживания.

  • «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» (п. 3 ст. 17 ЖК РФ)».

В соответствии с данным законодательством, вопрос принудительного выселения может быть поднят за любое использование помещения не по назначению. Исключение составляет профессиональная деятельность и работа ИП, не приносящая дискомфорт окружающим.

  • «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (п. 2 ст.17 ЖК РФ)».

Таким образом, для инициирования процедуры выселения, необходимо собрать пакет доказательств:

  1. Вызвать управляющую компанию или жилищную комиссию, которые подтвердят факт использования жилья не по назначению.
  2. Вызвать СанЭпидемстанцию для фиксирования деятельности, несущей угрозу для жизни и здоровья соседей.
  3. Собрать свидетельские показания от проживающих в доме лиц о нарушении правил пользования жилплощадью.

После этого составляется коллективный либо индивидуальный иск от соседей, с приложением актов проверки УК и СанЭпидемстанции.

○ Выселение в принудительном порядке.

При вынесении положительного судебного решения, проживающий может быть лишен жилплощади в принудительном порядке.

✔ Квартиранта арендатора.

В этом случае дело инициируется арендодателем по причине невнесения своевременной оплаты за проживание, долгов по оплате коммунальных услуг либо нарушения правил проживания. При условии доказанности претензий, квартирант будет вынужден покинуть жилье. Если он откажется сделать это в добровольном порядке, выселение будет производится судебными приставами.

✔ Из муниципального жилья.

При договоре социального найма, проживающий может быть выселен на соответствующих основаниях, если они будут доказаны в суде. При этом ему направляется письменное уведомление с требованием освободить жилье в течение 10 дней с момента получения извещения. При отказе от добровольного покидания жилья, процедура производится судебными приставами.

✔ Собственника.

Владелец жилья может быть выселен по тем же основаниям, если они будут доказаны в суде. Главное отличие данной процедуры заключается в том, что лишение права собственности возможно только при выплате рыночной стоимости жилья после его реализации на аукционе.

○ Как доказать наличие причин и оснований.

Чтобы собрать доказательную базу, необходимо соблюдение определенного алгоритма действий. Так, при нарушении установленных правил, необходимо вызывать участкового, который зафиксирует этот факт. В суде такие протоколы и выписанные административные штрафы станут одним из оснований правомерности действий истца.

Также необходимо вести работу с управляющей компании и жилищной инспекцией, вызывать сотрудников СанЭпидемстанции – их акты также следует приложить к материалам дела.

Доказательством в подобном деле могут выступать съемки, на которых зафиксировано неподобающее поведение гражданина, состояние его жилплощади, проведение профилактических бесед и т.д.

Примеры:

  1. Иванова И.И. приобрела квартиру и сделала необходимый ремонт. Спустя определенное количество времени, на потолке появилось влажное пятно в результате того, что сосед сверху не закрыл вовремя кран. Данное лицо, как оказалось, ведет нетрезвый образ жизни о отвечать за последствия своих поступков отказывается. В итоге, гражданке Ивановой пришлось самостоятельно проводить ремонтные работы. Спустя 1,5 месяца ситуация повторилась, после чего был подан иск о возмещении ущерба. Однако результата это не дало, так как у соседа не было имущества. Подобное положение дел сохранялось полгода, в течение которого Ивановой пришлось неоднократно понести убытки. В итоге, она обратилась в суд с заявлением о лишении жилплощади и приложением актов нанесенного ущерба. Истца поддержали другие соседи, в результате чего сосед был лишен жилплощади с выплатой компенсации в размере ее рыночной стоимости.
  2. Сосед гражданина Николаева по лестничной площадке решил разводить в своей квартире собак бойцовской породы. Несмотря на то, что шума от них не было, Николаев опасался за жизнь и здоровье себя и своей семьи при выходе из дома. Он неоднократно пытался вести беседу с соседом, однако результата это не дало. В итоге, Николаев позвонил в управляющую компанию и СанЭпидемстанцию, которые зафиксировали факт использования жилья не по назначению. УК составила иск в суд, в результате чего сосед был лишен имущества с выплатой компенсации.

○ Кто может выселить.

В зависимости от типа жилья, иск о выселении может исходить от:

  • Арендодателя.
  • Управляющей компании/жилищной инспекции.
  • Собрания соседей.
  • Органов местной власти.

При этом должны быть предоставлены:

  • Протоколы участкового.
  • Съемки состояния жилища.
  • Свидетельские показания соседей.
  • Акты проверки уполномоченных органов.

Независимо от того, что выступает истцом, решение о выселении принимается исключительно судом.

Таким образом, несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, к нему суд также может прибегнуть в исключительных случаях. Поэтому, если ваш сосед не реагирует на ваши замечания и просьбы изменения своего поведения, следует начинать думать о сборе доказательств и последующем обращении в суд.

○ Советы юриста:

✔ Стоит ли вызывать полицию при нарушении условий проживания соседями?

Эта мера является крайне желательной, потому что является достаточно эффективным способом воздействия на нарушителя. Кроме того, составленные протоколы будут выступать основанием при обращении в суд для выселения.

✔ В помещении размещается офис, можно ли выселить?

В данном случае, решение вопроса зависит от вида офиса. Законодательство не запрещает ведение деятельности ИП и иной профессиональной деятельности, не мешающей соседям (п. 2 ст. 17 ЖК РФ). Поэтому, если офис используется, например, как диспетчерская, откуда совершаются звонки, это не может стать основанием для лишения. Но если в нем трудится группа лиц, которые систематически нарушают общественный порядок (шумовой режим, курение на площадке и т.д.) это может стать основанием для выселения соседа.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *