Несмотря на то, что существуют официальные и неофициальные сайты недобросовестных квартиросъемщиков, есть понятие негласного черных списка арендаторов.

Можно легко понять, кого не хотели бы видеть в своих квартирах арендодатели, просто просмотрев объявления о сдаче жилья.

Требования к жильцам

В большинстве случаев собственники жилья выдвигают требования о том, что сдадут квартиры лицам без детей. По подсчетам аналитиков процент таких объявлений достигает 76%.

На втором месте требований к жильцам находится нежелание видеть в предоставленной для аренды квартире домашних животных.

В нашем обществе сложилось множество стереотипов, которые играют не на руку арендаторам жилья. Многие собственники считают, что дети обязательно испортят им мебель, изрисуют обои или будут постоянно производить шум и доставать соседей.

Находятся и такие владельцы, которые наоборот отдают предпочтение семейным парам с детьми, так как те не будут устраивать шумных вечеринок и являются более стабильными арендаторами.

Однако последних арендодателей намного меньше, чем первых.

Требования могут быть различными:

• многие владельцы жилья предпочитают устанавливать возрастные ограничения по заселению детей;
• кто-то не согласен сдавать квартиру детям до 5 лет;
• другие ничего не имеют против грудных младенцев и отрицательно настроены в отношении детей в возрасте 5-10 лет, так как в этот период у них начинается самый пик активности и непослушания.
• следующие арендодатели могут бояться, что у пары с ребенком будет не хватать денег на оплату проживания;
• больше всего владельцы жилья опасаются животных, так как об их умении портить мебель и создавать неприятный запах, известно уже давно.

Поэтому часто квартиросъемщикам с животными предлагается заселиться в квартиру без мебели и приобретать ее самостоятельно.

Наиболее лояльными в плане требований признаны собственники загородной недвижимости, так как они понимают, что их помещения больше всего востребованы среди семей с детьми и с домашними животными.

Следующее требование к потенциальным жильцам – это наличие русской прописки и славянская внешность.

В основном это связано с большим количеством родственников, которых любят заселять в арендуемое жилье лица неславянской национальности.

После этого их довольно сложно выселить, соседям такая ситуация также вряд ли понравится, ведь они создают шум и порой очень нечистоплотны.

Если умер ответственный квартиросъемщик, необходимо написать заявление на переоформление договора социального найма.

Как выглядит карточка лицевого счета квартиросъемщика? Смотрите .

Нарушение условий договора

По жилищному законодательству, квартиранты могут быть выселены по истечению срока договора или в случае наличия определенных оснований.

Поводами к выселению являются:

• задержка платы за проживание;
• грубые нарушения правил эксплуатации помещения;
• порча находящего имущества;
• нарушение тишины ночью и пренебрежение общественным порядком.

Прежде всего, необходимо вручить арендующим заявление о выселении для подписи.

Если они отказываются его подписать, то нужно:

• пригласить двух свидетелей и при них зачитать основания и требование покинуть помещение;
• после чего сделать отметку о прослушивании ими заявления.

С данным заявлением можно обращаться в суд.

Если арендующие имеют временную регистрацию в проживаемом жилье, то они могут проживать в квартире, пока не кончится установленный срок регистрации.

Процедура выселения в таком случае может производиться только по решению суда.

Когда в квартире проживает семья с детьми, то при выселении нужно выделить им достаточный срок для поиска нового жилья.

А если арендующие с детьми имеют временную регистрацию, то их можно выселить лишь тогда, когда ребенок получит новую временную регистрацию на другом месте проживания.

Черный список квартиросъемщиков

Черный список квартиросъемщиков – понятие, включающее в себя не только список арендующих помещение по договору, но и квартирантов, заселяемых без оформления договора.

Недобросовестных квартирантов

При отсутствии официально заключенного договора квартиросъемщики не имеют никаких законных прав находиться в помещении, поэтому собственник жилья может выселить их в любой момент по своему решению.

Однако на практике это оказывается не так просто, так как многие арендующие могут отказываться идти на любой контакт с собственником помещения.

В таком случае нужно действовать следующим образом:

1. Сменить замки на входной двери. Вещи квартиросъемщиков владелец может оставить на лестничной клетке, ведь при отсутствии договора он не несет за чужое имущество никакой ответственности. Можно заручиться поддержкой местного участкового, показав ему документы о праве владения жильем. В крайнем случае, можно сказать, что собственник не знает этих людей, и они незаконно вторглись к нему в жилище.
2. Также можно привлечь к процедуре выселения соседей, и пригласить представителей полиции, чтобы те помогли выселить незаконных квартиросъемщиков из собственного жилья. При этом полиция может отказать в явке на процедуру выселения, так как это не входит в ее полномочии.

Как избежать неприятных ситуаций?

Чтобы не создавать лишних проблем, следует предусмотреть все условия проживания арендующих при составлении договора:

• лучше всего составлять договор сроком не более года;
• затем при необходимости продлить, так выселить нежелательных жильцов будет намного проще.

В условиях договора необходимо обязательно указать порядок внесения арендной оплаты и коммунальных услуг.

Если не указать обязанность оплаты коммунальных услуг за арендатором, то ответственность по оплате перекладывается на собственника.

Также рекомендуется провести опись имущества и в договоре прописать, что квартиросъемщик несет ответственность за его состояние.

Здесь можно скачать образец договора аренды жилья.

Перед заключением договора следует заранее встретиться с арендаторами, выяснить, сколько человек будет проживать в помещении, есть ли у них дети или домашние животные.

Права и обязанности квартиросъемщика муниципального жилья указаны в законодательстве РФ.

Несет ли ответственность квартиросъемщик в случае пожара? Читайте .

Какие имеет права квартиросъемщик в приватизированной квартире? Подробности в этой статье.

Судебная практика

Если в арендуемом помещении проживает гражданин, который ведет себя шумно, водит в квартиру других жильцов, можно ли оперативно его выселить?

С таким вопросом часто сталкиваются арендодатели, так как согласно законодательству в случае досрочного выселения жильца необходимо предупредить за месяц.

Однако судебная практика показывает, что в некоторых случаях выселение может осуществляться быстрее.

Для этого нужно:

• вручить арендующему уведомление о выселении;
• себе оставить копию данного документа.

Образец уведомления о выселении из квартиры можно скачать здесь.

Также в договоре необходимо указать основания для прекращения договора и окончательную дату выселения. Если гражданин не освободит занимаемое помещение в указанный срок, то с данным документом можно смело обращаться в суд.

Квартиросъемщик должен будет оплатить собственнику жилья все судебные издержки.

В судебной практике часто рассматриваются ситуации, когда квартиросъемщик подселяет в арендуемое жилье домашних животных, не предупредив об этом собственника.

Если наличие животных не было указано в договоре аренды, то арендодатель имеет основания для законного выселения.

Для этого нужно составить претензию о несоблюдении арендных условий и вручить ее арендатору. Затем можно попробовать расторгнуть договор, ссылаясь на то, что домашние животные портят имущество собственника.

Здесь представлена судебная практика по вопросу выселения из жилья.

На видео о правилах аренды жилья

Предыдущая статья: Ответственность квартиросъемщика Следующая статья: Наследство по завещанию

О недобросовестных арендаторах корреспонденту информагентства «Победа26» рассказали владельцы квартиры. В сдаваемой «трёшке» жила семья из восьми человек: две женщины и шестеро детей. На балконе поселили собаку. Выгуливанием питомца квартиросъёмщики не утруждались.

Деньги за аренду постояльцы перечисляли исправно, по коммунальным счетам платили сами. Без контроля накопился долг в 15 тысяч рублей. Приехав разбираться, хозяева ужаснулись — квартира оказалась разгромлена. На стенах балкона остались следы испражнений животного, полы в прилегающей жилой комнате вздулись, запах удушающий. В детской весь линолеум изорван, а на стенах — рисунки-каракули. Курящие члены «семьи» выходить на балкон к собаке не хотели, дымили на кухне, запах въелся в стены и мебель, подоконник прожжён.Съезжая, арендаторы прихватили с собой раковину из ванной комнаты. «Вишенкой на торте» стала оставленная съёмщиками компенсация — одна купюра номиналом в пять тысяч рублей, и та фальшивая. Звонки бывшие жильцы игнорируют. Без договора аренды предъявить им иск не удастся.

Ранее в селе Спицевка Грачёвского района курящий квартирант спалил дом, а в Ставрополе квартиросъёмщица съехала вместе со стиральной машиной и холодильником.

Попадались ли вам недобросовестные квартиросъёмщики? Стали свидетелем происшествия? Хотите поделиться новостью? Звоните и пишите нам: +7 (988) 732-45-97 [email protected]

Обращаем Ваше внимание, что все отзывы оставляются частными лицами. Администрация ЯНайду.RU никак не связана с опубликованными отзывами и не несет никакой ответственности за содержание текста сообщений.

В системе могут быть размещены отзывы о:

• недобросовестных риэлторах / агентах Санкт-Петербурга;
• агентствах недвижимости;
• о нанимателях (недобросовестные арендаторы и квартиросъемщики / квартиранты) и наймодателях (собственники жилья);
• покупателях и продавцах объектов недвижимости.

В своей жалобе просьба излагать факты кратко и обстоятельно, чтобы в двух предложениях было ясно о чём идет речь.

Публикации, к которым прикреплены фото подтверждающих документов имеют больший вес, чем жалобы без них. В качестве подтверждения могут быть приложены:

1. фотографии,
2. скриншоты переписки,
3. сканы договоров и т.д.

Паспорта и паспортные данные по законодательству РФ не допускаются к размещению, кроме случаев поддельных документов.

Чтобы оставить отзыв необходимо авторизоваться и перейти в личный кабинет во вкладку «Черный список». Отзыв оставляется на телефонный номер. В случае подозрения недостоверности жалобы – жалоба будет удалена. Не допускается переход на личности, оскорбления, грубые выражения, маты. Также жалоба может быть удалена без объяснения причин.

Мы стараемся не пропускать заведомо ложные публикации и искренне сочувствуем всем пострадавшим. Но хотим отметить, что ложные публикации преследуются по закону, в соответствии с действующим законодательством РФ по статьям:

• УК РФ Статья 129. Клевета (штраф до 80 тыс. рублей или исправительные работы до 1 года).
• КоАП РФ Статья 5.61. Оскорбление (штраф до 100 тыс. рублей).
• УК РФ Статья 306. Заведомо ложный донос (штраф до 120 тыс. рублей или исправительные работы до 2 лет либо арест до 6 месяцев или лишение свободны до 2 лет).

Если Вы незаслуженно попали в черный список, Вы можете связаться с автором отзыва или с поддержкой ЯНайду.RU. Опровержение отзыва должно содержать четкие факты и аргументы на размещенную жалобу (фото, видео, сканы документов и т.д.).

Комментарии к статье

Немо
2017-02-17 10:39:03
Мой чёрный список квартиросъёмщиков, Москва. Трунова Мария Александровна, паспорт выдан в Туле.Год рождения 1989. Родилась в Туле.Подписала договор об аренде квартиры на 8 месяцев, внесла сумму за 1- месяц и гарантийный депозит за мебель и технику. Через несколько дней начала требовать дополнительные вещи в квартиру, которые не были ни обсуждены лично, ни прописаны в договоре, а именное потребовала: утюг, острый нож!, чайник. Через три недели проживания сообщила, что съезжает и начала требовать возврат депозита, ужасно ругаться и запугивать тем, что в случаем не возврата, она напишет на нас заявление в полицию и обвинит в краже ее вещей, шантаже и мошенничестве. Также настаивала на том, что она хочет сама сдать нашу квартиру другим квартирантам! Обратились к юристу в результате.

марина
2016-11-27 16:34:00
будьте осторожноы чеченец халид любит представляться алексеем или андреем арендует квартиры потом перестает платить имеют жену и двоих детей квартирный аферист очень сложно потом выселить будьте осторожны не сдавайте ему квартиру

Мила
2016-11-26 19:55:05
Вишняков Даниил Евгеньевич,10.07.1983 г.р.прописан по адресу: Краснодарский край, Приморско-Актарский район, ул.Космонавтов д.83 снимает жилье по Сочи (Лазаревский район) с подругой Сагуйченко Светлана Александровна (гр.Украины), работают на стройках. За квартиру никогда вовремя не оплачивали, постоянно задержка 10-15 дней была, в итоге уехали не заплатив за проживания, и комм. услуги в том числе тоже не оплатили. На звонки не отвечают, ключи не вернули. В квартире оставили бардак, грязь и горы грязной посуды! От жильцов подъезда узнала, что очень любят выпить и устраивают потом драки)))

натальч
2016-11-21 12:59:42
Внимание Москва!!! Семья из трех человек, Татьяна Филоненко 56 лет, Наталья Филоненко 32 и сын Натальи Матвей, ему 2.5 года. Жили у меня 4 месяца, снимали комнату. Болели педикулезом и меры не принимали, постоянно выпивали, комнату превратили в помойку. Пришлось выселять. Вынесли всю квартиру, т.е украли. Теперь буду обращаться в полицию. Будьте осторожны!

Среднеохтинский 59
2016-11-18 19:06:31
ОСТОРОЖНО, МОШЕННИКИ!!!! Супруги ПРОКОПЕНКО ГАЛИНА ВЛАДИМИРОВНА и НИКОЛАЙ НИКОЛАЕВИЧ, г. Санкт-Петербург, сдают 3-х комнатную квартиру по адресу: Cреднеохтинский пр д. 59 кв 27. Имеют обыкновение проникать в квартиру без ведома постояльцев, искусственно создавать конфликтные ситуации и вымогать деньги за любые нарушения: оставленное открытым окно, пользование электроприборами ( !) , пользование водопроводной водой и т.д. Копаются в личных вещах постояльцев, если не находят нарушений – самостоятельно ломают приборы учёта воды, что бы оклеветать постояльцев и получить хоть какие-то дополнительные деньги.
4.06.2016 супруги ПРОКОПЕНКО избили женщину, врача, проживающую на тот момент в их квартире, за то, что она пользовалась водопроводной водой, хотя, по условиям договора, оплата коммунальных услуг не входила в стоимость аренды. Прибывший на место участковый зафиксировал факт избиения и собрал показания свидетелей, соседей и родственников. В настоящий момент дело передано в суд Красногвардейского района и ожидает решения.
БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!!!

Ольга
2016-11-16 11:30:58
Сидорова Наталья Дмитриевна, зарегистрирована в г. Челябинске, 23 июня 1987 гр, с ней Власов Владимир, есть маленькая дочь!
Стандартно ушли по-английски, оставив долги, разрушив квартиру. Позже вывешу их фото на других ресурсах, чтобы знали в лицо! Очень втираются в доверие! Остерегайтесь!

Лада
2016-11-15 11:29:27
Орлов Сергей Юрьевич 1983 г. рождения из г. Донецка. Снимал двушку в Москве на двоих. Без разрешения сдавал жилье в поднаем неизвестным. Постоянно недоплачивал, выдвигал требования по поводу предоставления посуды, установки пластиковых окон (типа холодно). Съехал в отсутствии хозяина не вернув долг 10000 руб. С предыдущей квартиры их с другом «попросили»

Валентина
2016-11-05 14:51:43
Непорядочные квартиранты из Адыгеи,паспорт 7901077600 Михаил, не заплатили за квартиру воду и свет!!!!

Федра
2016-10-26 12:00:49
НЕДОБРОСОВЕСТНЫЙ АРЕНДОДАТЕЛЬ
ИВЛЕВ ВИТАЛИЙ СТАНИСЛАВОВИЧ, сдает комнаты в коммунальной квартире в ЯЗЫКОВСКОМ ПЕРЕУЛКЕ
Договора не заключает, меняет арендную ставку по свему усмотрению, берет с арендаторов плату за коммунальные услуги и электроэнергию, но сам эти услуги не оплачивает, из-за чего имеет напряженные отношения с соседями по коммуналке. Сами понимаете как живется в квартире, где между собственниками идет война. В случае возникновения у арендаторов бытовых проблем типа: не работает электрическая розетка, отсутвует холодильник, зеркало и пр. на просьбы улучшить их жилищные условия не реагирует, ссылаясь на занятость и давая обещания на неопределенное время. Когда арендаторы выезжают, любит отжать что-нибудь на память в качестве компенсации за так называемый материальный ущерб. Так одна из его жиличек, девушка на третьем месяце беременности, выезжая оставила в квартире свою стиральную машину и часть мебели за царапину на крашеной краской стене. Другие жильцы, съехавшие по причине капитального ремонта, производимого в доме со всеми вытекающими отсюда «прелестями» – строительной пылью, регулярными отключениями электроэнергии, воды и отопления, расплатились двумя сумками личных носильных вещей, которые ИВЛЕВ ВИТАЛИЙ СТАНИСЛАВОВИЧ запер в комнате. ИВЛЕВУ ВИТАЛИЮ СТАНИСЛАВОВИЧУ глубоко НАПЛЕВАТЬ в каких условиях проживают его наниматели, а когда они это осознают и хотят съехать, он начинает предъявлять им претензии. В общем, в квартирке этой, как говориться, заходи не бойся – выходи не плачь.

Диана
2016-10-23 16:57:11
Арендодатель Пичугин Юрий Алексеевич не вернул залог без объяснения причин.
Сдает квартиру в Спб, ул. Коллонтай, д. 27, корп. 1, кв. 853. Его номер: 89650192119
Не отвечает на звонки, деньги не вернул. Будь осторожны!